我家2004年在农村买的私人房屋，现在修路要占卖方现在反悔，把我家告上法庭，房子是以他母亲名字盖的，他儿子卖的，现在他姑娘起诉我门的说有他继承权，可我门买了8年多了，他父母92年就去式了，我门官市打的赢吗，我门在这个村住了20年了就是户口没转过来 ，老家没房没地...
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村民江某在自己的地上盖了四层房屋，其中第三层卖给陈某(其它村的村民)约定价格为13万，房款已全部支付.合同签的很抽象， ...
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成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五） 受人符合宅基地使用权分配条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，[11]该买卖有效。二是农村住宅如出卖给本集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性 ...
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成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。据此，从理论上讲，小产权房屋买卖合同应该有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》第52条第（五） 受人符合宅基地使用权分配条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，[11]该买卖有效。二是农村住宅如出卖给本集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性 ...
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有数年或者十年以上，唯在典期届满、出典人无法赎回时，承典人可将房屋收归己有。在习惯法上，出典不是出售或者转让，出典人没有丧失对于出典物的 毁约解释为回赎，转让方毁约必须支付较高代价。这种做法不仅有助于稳固农民的房屋所有权，也有助于平衡小产权房屋买卖双方的关系，更有助于在现有制度夹缝中公平处理小产权房屋 ...
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》第60条以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定，商品房房屋登记部门应该是县级以上人民政府房地产管理部门。也就是说，没有县级以上人民政府房地产管理机构 实现自己家的生活理想，出发点并无过错。而且，大多数购房者在购买小产权房的时候对于房屋买卖违法的情况并不知情，主观并无恶性。因此，政府在处理 ...
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小产权房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却叫停小产权房屋；法院也统一司法标尺，在审理此类买卖纠纷中一般确认合同无效。甚至在某些地区，小 的消极态度也已逐渐改变。例如，北京市高级人民法院会议纪要认为，对城镇居民购买农村房屋合同应以认定无效为主，以有效为例外。判决合同无效虽然可以发挥司法应有的 ...
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小产权房由于价格低廉，备受市场青睐。然而，政府部门却叫停小产权房屋；法院也统一司法标尺，在审理此类买卖纠纷中一般确认合同无效。甚至在某些地区，小 本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。（最高人民法院负责人在全国民事审判座谈 ...
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土地上修建建筑物确实是违法行为，应当给予惩处。但是这并不影响小产权房买卖行为的效力，房屋买卖具有相对独立性，在无法律明确禁止下应当认定为合法。 2 租代售不失为一种折中；再次，由于农民的承包权是有年限的，如果允许所有权买卖(永久性出售)会要求我国土地制度的根本性变化。 4严谨滥占耕地 正如有学者所说， ...
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