因此不属于国防资产，也难以与国家所有权等同。此时，法律的旨趣在于实现人防工程的公共职能，同时又要保障小区业主的共同利益。所以，不妨将人防工程 店、上海人民出版社1997年版，第164页。 [37]参见黄吉祥：《建筑物区分所有权理论之研究兼论地下停车位》，台湾辅仁大学法律学研究所2009年硕士学位论文， ...
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。最简单的例子，就是住宅小区中的IC卡电话，它显然是为小区业主的生活配套的，但它的所有权是独立的，属于通讯运营商。关于从物与主物，也是 所有权的规定是否合法，也大可商榷。 四、地方性法规、规章、规范性文件无权改变车位的权属 不少地方，通过出台地方性法规或者规章，甚至政府规范性文件，规定住宅小区内的车位 ...
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1999年1月26日发布并于同日实施）第四条规定：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙指商品房各套之间分隔墙 专有部分专有使用，但其使用同其它所有权的行使一样，都不得侵犯相邻第三人的合法权益和小区业主的共同合法权益，露台的所有权人专有使用的范围，是以合法使用和相邻 ...
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简单的例子，就是住宅小区中的IC卡电话，它显然是为小区业主的生活配套的，但它的所有权是独立的，属于通讯运营商。关于从物与主物， 中国社会科学出版社，2003年版 [5]最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行），118.出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在 ...
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的利益关系。 （二）规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固 建筑物区分所有权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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的利益关系。 （二）规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固 建筑物区分所有权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第6 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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，不计容积率，无法进行不动产登记，无法办理相应的权属证书，所以不能登记成为特定业主的所有权客体，依法不具备成为专有的部份，是从物与主物的关系 ，可见建阳市人民法院2011年潭民初字第8号民事判决书的结论是错误的，是没有法律依据的或是对法律的曲解， 小区业主相对与开发商是弱势群体，需要得到有关部门的指导 ...
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群体性纠纷，越来越被社会所关注。本文以新型小区业主群体纠纷的冲突个案为切入点，分析总结了我国区分车位所有权群体纠纷的现状，并从不同角度分析了司法解决 ，否则属于无权处分。 第二，开发商就区分建筑物之停车位设定专用使用权，收取高额使用费的行为应当认定为无效。现实生活中，开发商为谋取暴利，在不可能为停车位 ...
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所生的成员权才具有租用资格的。将小区车库定性为共用部分将会很好地保护小区业主的利益，也是符合现代建筑物区分所有权理念的。 第三，谁投资谁受益的 车库权利归属上并未发挥其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中，登记机关除办理土地使用权证、房屋所有权证或房地产证外，对于共有、他项 ...
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所有权、使用权、知情权、监督权等等。[2]我国著名学者王家福教授对其中“共用设施设备”的解释，是指物业管理区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售 ，我们得出的结论是：业主的所有权不仅包括屋内的所有权（第一层次的所有权）和列入分摊面积的房屋共用部位的所有权（第二层次的所有权），而且包括小区配套 ...
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