人认识不到登记备案对自身利益的重大影响， 以为那只是开发商的事情， 只要自己与开发商签订了预售合同就可以高枕无忧。（3）预售合同登记的法律效力不明确。虽然 的可持续发展［Ｊ］． 国 土资源，2003，（9） ． ［3］ 建设部.房地产开发经营企业资质管理规定［Ｚ］．1993-11-6． ［4］谢甫成， ...
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。 在此，笔者想首先介绍一个典型案件来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：１９９１ 之前房屋租赁行为未办理备案登记的，如果此租赁行为一直延续至《办法》发布后，而依照省内的规定可以补办的，依此订立的合同应认定有效，以保护 ...
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?在此，笔者想首先介绍一个典型案例来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991 之前房屋租赁行为未办理备案登记的，如果此租赁行为一直延续至《办法》发布后，而依照省内的规定可以补办的，依此订立的合同应认定有效，以保护 ...
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。在此，笔者想首先介绍一个典型案件来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年 之前房屋租赁行为未办理备案登记的，如果此租赁行为一直延续至《办法》发布后，而依照省内的规定可以补办的，依此订立的合同应认定有效，以保护 ...
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是解除合同，判断该请求必须对合同的效力进行分析，而该材料可以说明被告开发的楼盘已经竣工备案登记的事实，从而可以推知被告曾经取得过商品房预售许可证，该证即 ；第十五条关于合同登记和产权登记的约定， 1、商品房预售的，自本合同签定之日起30日内，由出卖人向商品房所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请登记 ...
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本案购房合同签订后，豪斯公司未按法律规定到房地产管理部门办理备案登记，致使该房被查封，不得再办理产权证，故该合同无效。建行锦城支行与丁大明、豪斯公司 仍然具有拘束力。故未办理预售备案登记的行为并不影响本案《商品房购销合同》的效力。如果认为未办理备案登记手续的预售合同都是无效的，则不仅使许多正当的交易被 ...
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二者从属的范畴有所不同。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的一种管理方式，在某种程度上 建立预告登记制度，则乙就可以在与甲签订合同之后随即为预告登记以保全自己的债权请求权。此外，预告登记的其他诸多效力都可为其所用，因而能够起到较好 ...
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以登记作为不动产物权变动的形式要件，未经登记的不动产物权变动行为不发生法律效力。如《城市房地产管理法》35条规定，房地产转让、抵押，当事人应按有关规定办理权属 租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 （2）如属强制性备案登记行为 ...
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二者从属的范畴有所不同。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的一种管理方式，在某种程度上 建立预告登记制度，则乙就可以在与甲签订合同之后随即为预告登记以保全自己的债权请求权。此外，预告登记的其他诸多效力都可为其所用，因而能够起到较好 ...
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从形式上讲，《协议书》和《补充协议》是未经备案登记、仅由双方持有的合同。《转让合同》是经过备案登记的合同。从内容上讲，《协议书》和《补充协议 认为《协议书》是转让划拨土地，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，是效力瑕疵合同，被《转让合同》取代。一审法院认为，《协议书》是双方当事人真实 ...
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