交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法取得房屋的买受人请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失 当事人违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，也应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算，应依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷 ...
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合同之存在即可。可以阻碍、消灭履行请求权的一切抗辩，债务人均得主张，如合同无效或者可撤销、合同被解除、交易基础丧失等事由。 针对强制履行请求权， 人民法院出版社2007年版，第82页；《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2010]458号）第 ...
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（比如拿刀逼着出卖人）。又比如房屋买卖合同，出卖人不愿意履行了（拒绝去办理过户手续），于是买受人伪造了出卖人签字的过户申请，并成功将房屋所有权过户到 仍然可以作两个选择：法律上仍然可以不作规定，如果当事人有了相反约定，以其违反公序良俗而判定无效；或者，法律上可以明确制定强行性规定，违反则当然无效。（3 ...
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桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的过错判定其违约责任者，汪张林等，见 权得到支持后，合同解除行为被撤销，那么已被解除的合同的效力溯及既往地就得以恢复。 [34]另一个逻辑悖论是：在无权解约，解除行为原本无效， ...
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玉兰返还房屋。通州法院经审理后认为李玉兰是居民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋； 做出双方签署的房屋买卖协议无效的判决，李玉兰必须在90天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。2008年1 ...
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价拍卖的请求人应负损害赔偿责任 。 四、增价拍卖的申请 请求增价拍卖的债权人必须在向第三取得者发出上述请求后的一周内向抵押不动产所在地法院提出拍卖申请 届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由主张涤除无效，在理论上尚值得思考。但 ...
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。笔者认为，出现此种情况，应当适用公平原则，酌情由出卖人给予买受人适当的赔偿，这对及时消除质量瑕疵、减少、避免扩大损失也具有积极意义。 ㈥逾期办理房屋 之日起90日。 商品房买卖合同（范本）对办理土地使用权证的时间没有设置条款；房屋所有权证设置的条款是：出卖人应当在商品房交付使用后若干天内，将办理权属 ...
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自可同时主张。 在债务人不履行的情况下，损害赔偿指向的则是履行利益，如果违约金的约定明确指向的也是合同解除后的履行利益，则债权人不能同时 请求人民法院或者仲裁机构予以增加。比较常见的类型为请求追加商品房房产证延期办证违约金，如海南诚田房地产开发有限公司与王琪房屋买卖合同纠纷上诉案、[43]瞿颖诉长沙市 ...
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第9条和第11条，而关于登记的约定只有1条，即第15条。由此可以看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济 不仅应该登记，还附加有检查交付的文件是否被正确登记的义务，虽然其受到损害，但仍然得不到该不动产的权利，只能请求转让人的赔偿。[17]其他文献也显示了同样的 ...
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小产权房缺乏法律保护，未进行产权登记。与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显，各级法院通常判定小产权房买卖合同无效。不过从法理上讲，小产权房的违法性并不 李玉兰返还房屋。通州法院经审理后认为李玉兰是居民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋； ...
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