房改部门许可才能上市交易，属于需要政府审批的合同类型。由于本案中讼争的房屋未获房改部门审批，发放上市许可，双方的买卖合同应属无效。 第二种观点认为，原告与 。而且被告所交付的房屋，必须是能够满足交易需要的。根据房改房法规及政策规定，被告的房改房只要补缴超标款，就可以获得上市交易许可，并可办理过户手续。 ...
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的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套 公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在 ...
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1994年10月28日发布的《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》（京房改办字第054号）第八条规定“职工以成本价购买的房屋， 方应给另一方一定的价款作为补偿。再次，关于房改房的作价标准。根据国家规定购买公房可享受许多国家优143惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收 ...
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1997年8月购得现在居住的房屋。因房屋面积不达标，1998年电信公司根据上级有关政策法规及本单位的相应规定给陆某换购了140号1102室）。1998年11 未正式签订买卖契约，到房产部门办理产权登记）。这种在房改房买卖过程中所发生的纠纷属单位内部政策分房过程中出现的问题，不属于《合同法》调整的范围， ...
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属于夫妻共同财产，这是解决离婚时房屋、财产分割的关键。如果离婚纠纷中涉及的房改房是由夫妻一方婚前个人所购买的，则应认定为夫妻个人财产。不过这种情形很少见 不同于一般的个人财产。这主要是因为，根据我国的房改政策，夫妻一方如果已经享受了国家房改的福利政策，购买了房改房，在夫妻关系存续期间，另一方不能再享受 ...
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房产，故分割此类房产除适用婚姻法上分割夫妻财产的一般原则外，还必须考虑国家房改政策，只有如此，才能切实解决房改房纠纷。 一、已经取得完全所有权的房改 以标准价所购公房，个人取得部分产权，比例按照当年标准价占成本价的比重确定。随着房改制度深入，公房出售原则上应当实行市场价和成本价；按标准价已售公房，国家 ...
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220元/m2；砖混非成套住房、砖木及其他住房不得低于200元/ m2。第九条 房改购房程序：(一)房屋拆迁公告发布后5个工作日内房屋承租人须向产权单位提出房改购房 资金使用的监督管理。第十二条 房改政策实施范围主要是市房管处的直管公房。租住其他单位自管房的承租人如要求房改，要按规定由本人申请、单位 ...
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办证条件，故被告有义务为原告办理房产证。 第二，根据北京市、建设部、国务院的相关政策法规规定，原告以成本价购买公有住房的，其个人对房屋拥有合法产权。被告主张《 、协助执行函，房管局就可以直接办理房产证，但本案诉争房屋为房改房，涉及当时的政策，税费如何承担，当时房屋档案，上级机关的批复等等问题，加之被告 ...
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房改房出售价格中的比例予以折算，即将隐含在房改房价格中的福利政策体物化，给对方适当补偿。 (2)对夫妻共同所有房屋，在分割时应当按照《婚姻法》、《 直至今后处理离婚案件中房屋分割问的基本原则。对审判实践中出现的夫妻就福利政策房屋的价值及归属无法达成协议而产生的纠纷如何具体处理，最高人民法院《婚姻法司法 ...
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以成本价或标准价作为分割争议房产的依据，全部优惠政策都由得房者享受，这也是不公平的。因此，对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。 市场价进行评估，以评估的价值作为分割依据。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策、单位与职工合同约定、双方的经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利于 ...
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