明确，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，应当按照租赁物的性质使用。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担 的性质使用后的状态。但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不 ...
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。理由是：饮食服务公司未按有关租赁房屋优先购买权的法律规定出卖争议店面。承租人对租赁房屋在同等条件下享有优先购买权，这里的同等条件就是指与他人所 的情况，也包括价款及其他重要交易条件。如果出租人违反告知义务，在法定期间内承租人可以以优先购买权为由请求人民法院确认出租人与第三人的买卖行为无效。 本案中， ...
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购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓同等条件，主要是指承租人与其他购买人购买房屋的价格条件相同，当然也应当包括 付款的期限和方式等。 理条例)第11条规定：房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：出租人 ...
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。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与物权法定原则的要求存在冲突，在本案中不 人民法院宣告该房屋买卖无效。《中华人民共和国合同法》第二百三十条也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 ...
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产权调换拆迁协议; (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效; (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商 二条规定：被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。搬迁 ...
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lw_view.asp?no=4332，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5日；张斌：《房屋转租合同效力及转租承租人优先购买权解析研究》，资料来源//timeslaw.363.net/new_page_653.htm，访问时间2005年1月17日，更新时间2005年4月5 ...
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，[20]出租人因蒙受这种不利益也往往原意与第三人勾结起来。[21] 由此可见，承租人优先购买权制度由于损害了出租人与第三人的利益，从而提供了出租人与第 的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制 ...
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当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其混淆了原因行为与物权行为，将承租人的优先购买权作为原因行为成为导致物权合同无效的条件，使当事人在丧失物权 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有 ...
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当事人意思自治的权利，有违私法精神；另一方面其混淆了原因行为与物权行为，将承租人的优先购买权作为原因行为成为导致物权合同无效的条件，使当事人在丧失物权 一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有 ...
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的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人享有同等条件下的优先承租权是应有之意，也就是说优先租的权利是从优先 。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指 ...
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