相关材料，人民法院审查后就应立案，然后移送执行。那么，直接申请法院处理抵押财产的执行案是否与一般执行申请案相同呢？是进行形式审查还是进行实质审查？笔者认为 申请选择，这类案件在地域管辖权上，以抵押权人所在地或抵押财产所在地人民法院管辖为宜，这样才能更有力地保护抵押权的实现。在级别管辖上，应以标的为据， ...
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人。根据买卖不破租赁原则，即使将租赁标的物让与第三人所有，设定其上的租赁关系对第三人来说仍然继续存在。既然连有权都对抗不了这种已经形成的 权的效力以不损及抵押房地产价值、不影响房地产抵押权的实现为前提，赋予房地产抵押权人在特定条件下请求法院解除房地产赁合同的权利。比如，在拍卖抵押房地产时，因拍卖人顾忌 ...
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是比浮动抵押具有优先受偿权的。但是在实际操作中抵押权人为了确保浮动抵押权的实现，大多数浮动抵押或设立浮动抵押的债权证都会包括一些限制性条款， 让与担保法律制度研究[M]．北京：法律出版社，2000． [22] 佘国华．抵押权法专论[M]．北京：经济科学出版社，2000． [23] 近江幸治．担保物权法 ...
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先于租赁权设定，租赁权不能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2].《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 权。《批复》这一规定充满了现实主义精神，能较好地解决预售商品房的权利冲突。《物权法》没有区分支付预售商品房全部或者大部分价款和支付少部分或 ...
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即房屋所有人将房屋出典后，可以再设定抵押权，反之亦然。依用益物权与抵押权之间关系的通行规则，如果抵押权的实现与典权发生冲突时，应以权利设定之 [A].民商法论丛，1994，（2）：423.[17]刘保玉。论担保物权的竞存[J].中国法学，1999，（2）：82—93.[注释][①]制定我国物权法是否应 ...
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经济师》2004 年第8期。 [4]王军、刘振宇：《论完善我国抵押权的实现方式——兼评〈担保法〉第53条》，载《经济师》2004 年第8 出版社2000年版，第154页。 [9] 黄金龙：《关于人民法院执行工作若干问题的规定实用解析》，中国法制出版社2000年版，第128— 129页。 [10] 赵晋 ...
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然时至今日，房产对人们而言仍属于稀缺资源，因此，通过何种手段或方式使房产“物尽其用”以实现其最大利用价值，是人们关注之焦点。基于此，同一房产在存在数人不同 ，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。根据《担保法》53条规定，抵押权的实现方式包括以抵押物折价、以拍卖抵押物所得的 ...
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，同时也意味着彻底废弃了《担保法》第35条关于禁止超额抵押或重复抵押的规定。 （三）简化了抵押权的实现程序 《物权法》制定过程中，对于如何解决抵押权 第181条规定：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生 ...
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担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第四节 抵押权的实现第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者 ，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华 ...
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正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。 2、抵押权实现的形式。 期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时， 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地 ...
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