1逾期（不）签订本约合同但又不可归责于双方 《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 表现为定金罚则。预约合同中的定金同时具有立约定金和违约定金的属性，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条、《解释》第四条 ...
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签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款或 制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在 ...
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某某，经理。委托代理人胡某某，重庆某律师事务所律师。原告王某某与被告某某房产经营有限公司（以下简称某某公司）、某某实业（集团）有限公司（以下简称某某公司） 签订本协议时，支付认购定金人民币40000元作为甲、乙双方当事人订立房屋买卖合同的担保，签订正式房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订正式 ...
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或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出上述约定。 七、关于精装修条款 购房疑问：今后精装修 房子了，定金能拿回来吗？ 律师答疑：在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七 ...
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的5万元，因双方并未约定为定金，应属认购款。因双方的行为系真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。 关于因未来 一、二审案件受理费共计16,600元，王传兰负担10,600元，沈阳未来置业房产开发有限公司负担6,000元。 本判决为终审判决。 审 判 长 董 菁 代理审判员 ...
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房价款的，应当认定协议无效。理由是预订、预约、认购、定购等协议中约定的定金系“成约定金”，具有从合同性质，我国《担保法》对主合同不存在，先订立从合同 性质，故守约方在合同解除时仍然有权要求违约方支付违约金。 七、时效中的若干问题30、无效民事行为是否适用时效规定？实践中有的当事人在合同履行后数年（二 ...
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质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较普遍的是定金问题。 面积总是难以说清 交房时，业主经常发现面积 自律加强，这种纠纷势必会大量减少。 认购定金能否退回 一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同 ...
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是否有权收取定金，在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户 在没有销售许可证的情况下，也会收取客户的定金，这是不合法的。如果客户选择了购买该套房产并签订合同，那就不存在问题；如果客户不想买了，即使收据上写的 ...
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14年6月份楼盘开盘当天签了认购协议，支付了12万定金，认购协议里面有约定12万定金作为购买所订房产的担保，如果没有按期支付首付款和签订购房合同的话， 也不同意。现在因为合同条款达不成一致的问题，我们双方僵持不下。 请问，在这种情况下我能拒签购房合同，并足额要回已付出的定金和首付款吗？ 另外，在我已 ...
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定金.按照《合同法》、《担保法》的相关规定，定金具有保证合同履行的性质。在购买一方违约后，交付的定金出卖方将不予退还；在出卖方违约后，将 〈城市房地产开发经营管理条例〉 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 〈城市商品房预售管理办法〉、〈商品房销售管理办法〉、〈城市房屋 ...
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