在颇有影响的仲崇清诉金轩大邸公司案中，[18]双方之间商铺订购协议若被认定为房屋预售合同之本约，则将如被告（卖方）所愿，因未经预售批准而无效； 区分了合同与基于合同的物权变动，[40]登记确实已很少影响合同效力，甚至连租赁这种法律明定须登记的合同，也实现了生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条 ...
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合同的主体是公民、法人、其他组织；（四）合同是一种协议。 二、合同的效力及其履行有可能导致合同纠纷 按照《合同法》第44条规定：依法成立的合同 问题的解释〉》中关于商品房买卖合同违约责任的规定。 （一）商品房买卖合同的违约责任的内涵界定及其特点 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的 ...
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合同的主体是公民、法人、其他组织；（四）合同是一种协议。 二、合同的效力及其履行有可能导致合同纠纷 按照《合同法》第44条规定：依法成立的合同 问题的解释〉》中关于商品房买卖合同违约责任的规定。 （一）商品房买卖合同的违约责任的内涵界定及其特点 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的 ...
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的可得利益损失。尽管消费者可能因欺诈而撤销合同，但当事人也可以要求变更合同或维持原合同的效力。三是在合同有效的情况下，受害人基于违约责任将获得各种补救的 办法》第十九条第二款规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋 ...
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9日判决如下：一、维持一审判决之第一、二项，撤销第三项；二、被上诉人给房地产公司房屋调价款671453.11元。（3）“徐俊利诉墩台村经济联合社果树承包合同纠纷案 认定其为显失公平，也不能因此而动摇合同的效力；合同是有效的，而显失公平结果的原因在于后来因苹果价格上涨而发生的情事变更，故属后发的显失公平 ...
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号楼2楼。法定代表人张锋，经理。委托代理人李嘉然、吕春会，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。王岚因与开封华渠置业有限公司（以下简称华渠 建成多年，购房协议也签订多年，根本不属于商品房预售许可的实施范围，原判决以没有预售许可证为由否定合同的效力是站不住脚的。其次，土地使用权证、施工许可证和商品房预售 ...
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要约的实质拘束力，它是指要约具有一经承诺即成立一份合同的效力。在英美法以及法国民法上，要约原则上不具有形式拘束力，《联合国国际货物销售合同 审理的樊某与陈某、资兴市城市建设综合开发会司商品房预售合同纠纷案，参见湖南省郴州市中级人民法院(2011)郴民一终字第409号民事判决书；河南省深河市中级人民法院 ...
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按照商业银行法的规定进行处罚。但不影响其从事民事活动的主体资格，也不影响其所签订的借款合同的效力。可以说，该请示答复为审判实务区分管理性强制规范与效力性 了《城市房地产管理法》第37条第1项和第38条第1款的规定。这些规定虽然属于强制性规定，但却属于管理性强制规定。对于违反规定的商品房预售合同，法解（ ...
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第三人作为商法人，与出让方经济实力、专业知识相当、信息对称，不像商品房预售，需超过投资总额百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期，目的 行为的结果，物权变动与否不影响债权合同的效力，最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》〈法发【2009】42〉指出：切实依法 ...
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并且认为仅仅因此交付行为就可以导致债权人取得物权，无需考虑作为基础的交易合同的效力。[20]需要特别强调的是，与法国法和奧地利法不同，德国法中，判断合同 物权变动中，不仅是采用物权变动合意主义的葡萄牙，法国，意大利等采用预售合同和最终合同的交易方式，而且在采用物权无因性的国家（如德国）也采用类似制度。 ...
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