根据相互区分的立法例。首先，《城市房地产管理法》第36条规定，房地产转让、抵押应该办理登记，可是这里所说的登记指向的标的是合同还是物权并不明确（从后来的 ，可以参见孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出版社2009年版，第六章第四节。 [13]即使在《物权法》已经确定将不动产登记和动产交付作为物权变动的 ...
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未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 第9条 《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 最高人民法院副院长奚晓明出席会议并讲话。这次会议是在社会主义市场经济体制确立和中国特色社会主义法律体系形成的新形势下召开的，它对我国民事审判队伍始终坚持 ...
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由于登记制度不健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗和蒙受巨大的 担保法等法律也难以发挥应有的作用。由此表明了物权法的制定是建立和完善有中国特色社会主义法律体系的重要内容。 二、物权法制定的基本原则 借鉴各国物权立法经验， ...
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一个重要前提下：在中国，进入市场的是土地使用权（基地使用权与农地使用权）而不是土地所有权。24基于此，其认为，国有土地使用权应具有类似于不动产所有权的地位。 110页。 20《〈担保法〉解释》第77条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以 ...
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之效。这些充其量为头痛医头、脚痛医脚的治标方法而已。有学者认为,根本的解决方法:是中国大陆法关于房随地走,地随房走的原则。【16】也有的学者认为,若 予以肯定。但必须承认例外,否则便有违效率原则。例如,在共同抵押的情况下,当事人若以特约限定各个不动产所负担的金额,或约定共同抵押权行使的方法时,则应依其 ...
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离不开对其他土地的适度使用，因此，作为人类生产生活基本物质基础的土地等不动产，欲实现物尽其用、地尽其利的目标，在实践中除了相邻关系提供的有限保障手段外， 即可。随调研问卷开展的深度访谈也证明了，在一个开放的现代社会，大多数中国农民对抵押制度的实施意义特别是法律后果已有比较清醒的认识。有相当一部分农民在 ...
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第129条将抵押合同争议的管辖法院确定为主合同的管辖法院，这样不仅人为地增加了异地执行费用以及难度，而且与我国《民事诉讼法》第34条不动产纠纷应由 出版社2002年版，第454页。 [13]谭秋桂：《民事执行原理研究》，中国法制出版社2001年版，第246页。 [14] 我国台湾地区民法夕物权编修正时 ...
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： 让与合意＋交付＝动产所有权之移转 买卖 ｛ │ 让与合意＋登记＝不动产所有权之移转 │ │ 意思表示 事实行为 │ （公示行为） 债权行为 物权行为（广义物权 揭文。 ③ｌ 同②，第１２２页。 ④ｌ 苏力《法治及其本土资源》，中国政法大学出版社１９９６年版，第１７页。 ⑤ｌ 梁慧星《民法学说判例与 ...
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公信力程度有所区别？或者说，是否应该赋予债权形式主义变动模式的公示（尤其是不动产登记）以完全的公信力？有人通过运用区分原则来对以上问题进行论述，将 》1999年第5期。 [28] 王利明：《物权法研究》（修订版）上卷，中国人民大学出版社2007年版，第320-321页。 [29] 王利明：《我国民法典 ...
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离不开对其他土地的适度使用,因此,作为人类生产生活基本物质基础的土地等不动产,欲实现物尽其用、地尽其利的目标,在实践中除了相邻关系提供的有限保障手段外,往往 即可。随调研问卷开展的深度访谈也证明了,在一个开放的现代社会,大多数中国农民对抵押制度的实施意义特别是法律后果已有比较清醒的认识。有相当一部分 ...
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