近年来,二手房交易如火如荼,不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖,但实际中,一些中介机构服务质量及效果良莠不齐,购房情况千变万化,导致纠纷不断。 据江苏省无锡市崇安区人民法院的一 ...
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并达成成交意向。第三步：签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方 。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《 ...
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公平竞争，而二手房的定价完全由房主自己说了算，一旦出现几人争抢，不少房主会趁机跳价。买卖双方如果尚未签约还好说，已经签订了购房合同的买方该怎么办呢 的钱购买房屋，因此定金罚则不足以赔偿原告潘先生的损失，潘先生要求参照被告的违约获利主张损失的做法有凭有据，故判决支持原告潘先生的诉讼请求，即要求被告孙先生 ...
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以豪宅、休闲不动产、商业不动产等为主的租赁买卖业务，而本土传统的中介机构则主要从事中低端的物业，如普通二手房、商品房 今天的房地产中介服务，不再是单一 就应当按照约定向守约方承担责任；对于没有约定的情形，应当按照法律规定追究违约方责任。 中介机构为委托人提供法律法规、政策、信息、技术以及居间代理业务等 ...
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没有实际措施来强制房屋买卖双方办理过户登记手续。因此，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似 ，因此而排除了诉讼时效的适用。笔者认为：请求交付房屋、履行过户登记和承担违约责任均属债权请求权，没有理由不适用诉讼时效。在此基础上我们可以继续讨论 ...
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吗？ 注：合同书上有这么一条：买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计人民币××元，支付卖方第二部分房款，买卖双方须积极配合经纪方于××年××日之前 因买方违反本协议的约定或未能全面履行《合同法》关于买方应当承担的义务，则视为买方违约，买方除应继续履行本协议外，还应向卖方支付违约金××元，并 ...
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另行约定的时间，以上述名义成交价格签订《房地产买卖合同》。任何一方未能履行本条所述事项，则需向对方承担违约责任，违约金额为上述名义成交价格的10%。五、本 非常严重的违法行为，轻者受到行政处罚，重者甚至会因此获罪。由于执法的问题，二手房交易中，还鲜闻因签订阴阳合同受到行政处罚的，更没有因此被追究刑事 ...
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如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。 【案例】商女士一直想购买一套二手房。2009年8月，经过多方踏查，看中了陈 ，否则主张定金的权利，不会被支持。 2、约定定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定 ...
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。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。「二手房」二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手 超出合同标的额的20%.如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“ ...
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标准确定。 19、开发商办理房产证的期限是多长？逾期办理房产证的，如何承担违约责任？ 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的 （房地产开发项目）。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收？ 个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税、 ...
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