原因。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法 笔者总结归纳如下： （1）对农村土地使用权的物权性质没有明确规定。《农村土地承包法》规定：承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。这是对债权 ...
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房地产权利证书和按出让合同规定的期限完成开发建设的，其土地使用权随同地上的建筑物、构筑物和附着附可以出租。第四十二条 土地使用权出租，参照《深圳 百分之五十的罚款。其他单位或者个人非法转让土地的，由派出机构没收其非法所得。农村集体单位非法出租土地使用权作非农用途(不包括农村非农建设用地范围内的用地)， ...
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一致所达成的协议。 行政合同主要适用于下列事项：（一）政府特许经营；（二）国有土地使用权出让；（三）国有资产承包经营、出售或者出租；（四）政府采购 重大转变。引起乡镇政府行为方式转变的深刻原因，一是以取消农业税费为主要内容的农村经济体制改革；二是乡镇公共服务和公益事业发展体制均改革。由于乡镇文化环境及 ...
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使用权的出让、转让、抵押、出租等问题，我们已经有了比较完善的法律规范，也积累了较多的实践经验。但农村集体土地使用权的流转问题，我国现行立法 第三节集体所有权 第四节个人所有权 第五节其他所有权 第六节建筑物区分所有权 第七节相邻关系 第八节共有 第二章土地使用权 第一节土地使用权与资源保护 第二节农地 ...
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土地使用权的，分以下几种情形处理：1、农村个人住宅涉及集体土地使用权，可直接裁定予以处分，若权利受让人是所买受房产所在地集体经济组织成员的，过户时可不 、变卖价款偏低而不足以清偿担保债权时，抵押权人有权要求解除租赁合同。 对被执行人已出租房屋的执行应注意的问题，人民法院在采取拍卖、变卖的方式执行此类 ...
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土地管理法》第六十三条的强制性规定，租赁土地合同无效，原告不能依法取得合法的土地使用权。原告在无合法使用权的土地上兴建厂房开办企业，虽然兴建厂房时以王 、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第6条规定：农村集体经济组织经依法批准用集体土地使用权以入股、联营等形式与其他单位、个人兴办企业 ...
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制度的现实要求，又符合我国民法平等保护的基本原则，对国家、集体和个人财产权进行平等保护是市场经济内在要求在法律上的具体体现，是维护我国社会主义基本 已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 ...
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制度的现实要求，又符合我国民法平等保护的基本原则，对国家、集体和个人财产权进行平等保护是市场经济内在要求在法律上的具体体现，是维护我国社会主义基本 已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 ...
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之前已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。 (二)关于集体土地以租代征合同的效力问题 所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 司法理念，准确把握立法宗旨，把个案的公正与社会公正结合起来，正确处理个人利益与社会利益、局部利益与全局利益之间的关系。一要坚持依法保障劳动者 ...
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预售的理由； （2）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； （5）建设工程施工 签订的委托出租合同； （3）代理人代理出租，应当具有房屋所有人委托代理出租的证明。 5.2.4 房屋租赁治安管理证件的办理 凡需出租房屋的个人或者单位 ...
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