处于十分不利的地位。［1］此外，在债权人破产的场合，德国在采用绝对的所有权转移说的同时，将设定人的取回权作为例外情况来对待，就此而言，绝对的所有权 各国的实务上，在一般情况下设定不动产让与担保时，于登记簿上记载的权利转移原因大多是“买卖”。对于这种以“买卖”为外形的法律手段，在德国普通法时代与日本民法 ...
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税金或保险金的，于卖方违约时， 同样可以行使优先权。优先权的标的实际上是不动产的所有权，因此对买方而言，于卖方违约时行使优先权与请求实际履行合同会获得相同的 转交付制度的核心。鉴于我国与美国物权变动模式不同，转交付的标的不是载有所有权转移意思内容的契书，而应当是办理不动产过户登记手续所需之所有文件及价 ...
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美国转交付制度的基础上设计出符合我国结合国情的制度体系。 [关 键 词]转交付/所有权转让契书/物权变动模式 [正 文] 一、转交付的制度内容 美国的物权变动采物权 ，而不论契书实际上由转让人占有、受让人占有，还是第三人占有，均发生所有权转移的后果。易言之，转让人虽然将契书交付给受让人，但并不具有使契 ...
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的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定 人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。 六、所有权保留 第三十四条 买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留 ...
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未规定卖方在特定目的地交付货物，卖方将货物适当地交付给承运人后，风险即转移给买方，即使卖方保留了权利；但是如果合同规定卖方在特定目的地交付货物，且 》所新确定的此项原则。 《联合国国际货物销售合同公约》尽管由于各国内法对货物所有权转移的规定以及各国商人对国际贸易惯例的有关理解分歧很大，未能对货物所有权 ...
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关系的变动，适应市场经济对市场资源的配置。（注：李永军分析买卖合同与所有权转移问题时，有类似的见解。参见李永军：《合同法原理》，中国人民公安 行为理论研究》，第247-248页，同时参见王泽鉴：《民法物权1：通则所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第121-126 页。） 4.小结 买卖合同履行 ...
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行为独立性及其无因性的登记生效主义不同， 不动产物权合同的债权效力与物权效力分阶段转移， 物权变动的效力基于合同、登记法律事实之构成， 债权效力基于合同行为， 变动的效力基于合同、登记法律事实之构成，债权效力基于合同法律行为 物权或所有权转移之变动，需要两个法律事实，一是合同法律行为，二是履行登记 ...
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原因迟延交付， 虽不获利益， 亦应承担风险； 日耳曼法的卖者负担主义， 所有权与占有未分化， 因此， 尽管发生因当事人原因迟延交付或者迟延接受现象， 因 变动的效力基于合同、登记法律事实之构成， 债权效力基于合同法律行为 物权或所有权转移之变动， 需要两个法律事实， 一是合同法律行为， 二是履行登记 ...
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是否也像民法上的买卖那样，必须经过登记之后应买人才能取得拍卖不动产的所有权? 纵观罗马法以来近现代各国的物权立法，物权变动大抵可以归结为两大类， 转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土 ...
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转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源 通过两种方式请求债务人或第三人交付不动产，一是于拍卖程序之外，基于所有权人地位提起诉讼，请求法院判决债务人或第三人交付不动产，于胜诉判决确定后 ...
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