安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等等。2004年国务院出台《经济适用住房管理办法》 ...
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刘杰使用，1995年2月刘杰与李传志通过房地产管理处履行正当交易将该土地使用权转让给李传志、同年2月沈丘县人民政府为李传志颁发101343号国有土地 卖方主体，双方的交易无效。1984年以后，东关大队第三生产队已经不存在。农村集体土地的处分应经村民委员会全体村民三分之二以上同意，个人无权与他人签订协议 ...
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被告要求退还购房定金。 原审法院认为：被告所建房屋的土地归村集体所有，农村集体土地宅基地使用权只能在村集体成员之间转让，而原告是城市户口，非寺庄顶村村民， 的土地证是集体土地使用证，仍向被告交纳购房定金存在着一定的过错，被告在此房不能办理过户手续的情况下，收取定金也存在一定的过错，该房屋买卖合同违反了 ...
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被告要求退还购房定金。 原审法院认为：被告所建房屋的土地归村集体所有，农村集体土地宅基地使用权只能在村集体成员之间转让，而原告是城市户口，非寺庄顶村村民， 的土地证是集体土地使用证，仍向被告交纳购房定金存在着一定的过错，被告在此房不能办理过户手续的情况下，收取定金也存在一定的过错，该房屋买卖合同违反了 ...
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补偿。第六条有下列情形之一的，县级以上政府可以采取收购的方法进行储备。(一)土地使用权转让申报价格低于标定地价20%的，政府行使优先购买权的国有 企业外迁、企业为安置分流职工拟盘活的国有土地；(三)城镇内农村集体经济组织成员全部完成'农转非'后剩余的集体土地；(四)国家行政机关、事业单位或本条第(二) ...
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原告与被告梁艳、梁海香签订了安阳市文峰区大官庄村门牌812号房屋及宅基地买卖合同，原告已一次性支付现金47500元。主要有以下两方面事由，被告应当返还原告韩 合同中，二被告所出卖的房屋系农村集体土地上的房屋，所以该合同不仅是房屋所有权的转让，还涉及农村宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村 ...
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以及出庭证人的证言，本案可以认定的案件事实如下：2002年，被告北某某因偿还集体贷款，决定将集体所有的村民生产生活用水机井经营管理权承包给村民，期限20年，承包费 双方补签了《机井使用权转让合同》。内容为：“一、对村有机井、水泵、井房、围墙及围墙外四周50公分以内的土地使用权永久性转让给乙方（原告）。 ...
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签订后,原告依约将16000元房款交给周某,周某也将房屋所有权证书和集体土地使用权证书交给原告。房屋所有权证书于1986年9月13日核发,登记的房屋所有权人为 年6月1日核发,登记的土地使用权人为被告周某。2007年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占 ...
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已将下余40000元购房款付给原告，证据不足，不予采信。原、被告双方对房屋转让合同无效均有过错，故各自承担相应的损失，对原告请求被告支付房屋占用费的 ，转让协议标的物房屋建设在农村集体土地上，转让房屋同时也对房屋所占集体土地的转让，该转让行为违反了《中华人民共和国土地管理法》相关强制性法律规定，因此属 ...
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系双方当事人真实自愿的意思表示，但双方协议所涉及的土地属于农村集体土地，在该土地上建房需经过相关土地主管部门批准，而本案中原、被告之间所约定的内容 使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。本案中 ...
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