对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（ 灭失等，开发商应当退还认购人定金；认购人提出磋商的条款系商品房正式买卖合同及合同附件、补充协议中没有约定的条款且该条款内容合理的，若当事人双方未就 ...
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对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（ 灭失等，开发商应当退还认购人定金；认购人提出磋商的条款系商品房正式买卖合同及合同附件、补充协议中没有约定的条款且该条款内容合理的，若当事人双方未就 ...
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以嘉德公司尚在申请办理之中为借口，委托原告与购买其商铺的市民百姓签订购买商品房买卖合同，致使众散户向原告提起诉讼，使原告陷入不断诉讼的漩涡。被告严重的违约行为 2月26日庭审笔录一份。 本院认为，锦宫公司与郑云团签订的售房协议及三个补充协议，是双方的真实意思，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法 ...
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明细清单一份，欲证明被告并非替原告还款33584元；被告认为补充协议中已有约定。证据三、商品房买卖合同两份，欲证明房屋是从西往东排列；被告对合同的 周安林和反诉原告华东公司的诉请能否成立，关键在于双方之间签订商品房买卖合同中的商品房面积的多少，合同中第五条对面积确认及面积差异处理双方自行约定：合同约定 ...
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富通公司开发的位于长沙市芙蓉中路388号（鲇鱼套）颐美会现代城（暂定名）商品房第2栋2730号房，每平方米价格6983元，建筑面积为132.12平方米，房屋价款 、质证，本院予以认定。本院认为：一帆公司与富通公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》真实、合法、有效，双方均应严格履行。富通公司应当按照 ...
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第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和法规有比较明确的规定，包括强行性规定和任意性规定，可以起到漏洞补充的作用，因此并非必要 不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷 ...
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第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和法规有比较明确的规定，包括强行性规定和任意性规定，可以起到漏洞补充的作用，因此并非必要 不影响合同的成立，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷 ...
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和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十六条本合同 ...
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向业主出示了五方验收意见，提供了住宅质量保证书和住宅使用说明书，已经完成了合同约定的交付义务； 证7，长沙市公安消防支队出具的建筑工程竣工消防验收意见书， 中，经本院组织调解，双方当事人未能达成协议。 本院认为， （一）、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效 ...
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宜。3、关于该房屋的折价补偿标标准。折价补偿的方式可参照商品房买卖的交易惯例和公平原则及当时当地的市场行情酌情决定。据了解，原告张灶生于2005年12 为住宅楼共建，实为商品房买卖，因张灶生未取得商品房预售许可证明，故该合同无效。因为主合同无效，所以，双方于2005年12月18日签订的补充协议也无效。 ...
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