文作者：何 兵 载于：《行政法论丛》第2卷，法律出版社1999年版 不动产产权登记的目的很明确，政府要摸清情况，以便于宏观管理（登记本身不是管理）。 、强制性。该文误把法的强制性理解为是行政行为的强制性。其表述为：对于房屋交易，法律虽然要求当事人双方进行登记，但当事人不登记的，登记机关并无权强制当事人 ...
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，除了体系完整这一优势以外，赞同这一理论的学者说得更多的还是它对保护交易安全有利，即当买卖行为无效或被撤销时，物权行为的法律效力不受有瑕疵的债权 无法过户的风险就始终存在。在现有房屋登记制度下，购房人办理产权过户（俗称小产权或小确权）须以开发商取得《房屋所有权证》（俗称大产权或大确权）为前提。购房人（ ...
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3、一审判决认定，邹金于1993年初购买本案争议房产，借用朱玲的名义进行购房产权登记，1993年9月与登记发展商签订购房合同，然而，没有任何证据显示邹金曾 的购房契税等相应款项证明。2001年9月27日，朱玲交纳购房契税54249元、房屋交易费等其他费用1950元。3、大兴洋行支票两张。朱玲、程诚据此 ...
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服务业，培育壮大现代和新兴服务业，加快发展生产性服务业；优化企业组织结构，推进产权多元化；优化服务业地区结构，推进区域布局特色化。至一拓宽领域，促进就业 的城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。进一步激活二级市场。完善各级房屋交易市场功能，实现住宅买卖、交换、抵押、评估一条龙服务。发展住房消费信贷 ...
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，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的 房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人 ...
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的福利，虽然覆盖面广，但实际效能很低。福利分房制度消灭了房屋的商品属性，也消灭了正常的房屋交易市场，但不能消灭居民改变居住条件、获取生活便利的需求。 类似于物权的财产权益。因此，对租赁公房进行离婚析产，可比照离婚案件中对产权房的分割方式进行处理，同时考虑租赁公房的特殊历史背景和福利属性。最高人民法院曾 ...
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，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 三、其他房屋权属定义 屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的 ，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 产权证书：是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书 ...
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和产权证上的名字一致，且产权证必须是原件。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因 手续之后，公证处根据约定条件，将提存的房款支付给卖方，这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人 ...
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他只同意将房屋赠与我个人，所以房产证登记的产权人为我个人。房屋属我所有，故我有权利将其出售。现房屋已过户至张小使名下，虽网签成交价是59万元，但 介绍达成，张小使已经支付了居间费用； 第三，虽双方买卖合同约定交易价格为59万元，但根据张小使提供的转账支付凭证，并结合李静的陈述，可以认定双方的实际交易 ...
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村的村民逐渐抛弃原来的农业生产方式，转而从事商业服务业和房屋出租活动。（2）存量巨大的小产权房。小产权房是我国不合理的城乡二元化土地制度、政府对 事实上发挥廉租房作用的小产权房的合法性，至少不符合市场经济的效率原则。学者指出，在当前我国环境下，政府可以通过减少土地财政和放开土地交易的管制来促进土地市场 ...
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