的，受害人请求物业服务企业承担赔偿责任的，可根据物业服务企业是否履行相应职责或者履行职责是否存在过错确定物业服务企业应当承担的相应赔偿责任。 (七)关于违法建筑的 《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅小区全体业主的合法权益，在住宅小区业主的共同利益遭受损害时，有权 ...
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二级物业管理服务;合同期限三年,自2009年4月28日起至2012年4月27日止,业主委员会未成立时,双方不再另行签订合同,合同期顺延,合同继续有效,甲方或 ”载明客户了解或阅读资料包括物业服务合同，交给客户的资料包括住户手册（含业主临时管理规约）。同日，唐XX亦在“承诺书”后签字，该承诺书有以下主要 ...
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委托物业服务企业管理的，由建设单位履行电梯使用安全管理职责。业主自行管理小区的，由业主委员会履行电梯使用安全管理职责。业主委托非物业服务企业的其他管理人管理小区 用电梯超过检验有效期或检验不合格的不得继续使用。电梯检验单位应认真履行以下职责：（一）接受电梯报检申请后及时安排检验；（二）严格按照安全技术 ...
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地基的使用权，归全体建筑物区分所有权人共有。（4）区分所有建筑物小区的共用设施、公益活动场所、围墙、小区大门，地上地下的共有物，还有水电、照明、消防、安保等 ，有权决定了区分所有权人的一切事务。业主委员会仅仅是业主大会的执行机构，它只能在业主大会决议的范围内执行职责。但《物权法草案》对此规定的很含糊， ...
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生意，最后也没有付账就扬长而去，造成浴池损失三、四万元。洗浴中心并不承担车辆看护职责所以车辆丢失不属于浴池责任。（5）证人曹某某证言，证实曹永胜开的一辆 起事件被治安拘留。（14）物业管理合同及物业管理公司与业主委员会关于物业费的情况证明，证实中方园小区业主欠物业公司物业费。本院认为，控方所举上述证据 ...
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小区提供物业服务。2007年5月，上海市杨浦区某苑小区业主大会、业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定上述小区由原告提供物业服务，原告按房屋建筑面积向业主 途径解决争议，对此物业公司既非侵权责任方，亦不负处理解决此争议之法定职责。结合系争小区类似案件的审理情况，被告抗辩所称不能构成原告服务有瑕疵对 ...
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四被告未予支付。原告多次催讨未成，遂具状来院。本院认为，业主大会、业主委员会成立之前，小区的物业服务单位由建设方决定。建设方选聘物业企业为小区提供 但考虑到具体情况，以及被告毕竟并非从事法律的职业人，对相关法律关系以及物业公司职责范围等认识上存有误差，且一般小业主遇此争议对按期支付物业费存在心理上的 ...
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，其私自在其房屋的楼顶搭建房屋一处（约30平方米），经天龙家园业主委员会及该小区物业管理服务公司多次要求张戬予以拆除未果。原审判决认为，根据我国物权法 确认。本院认为，根据《物业管理条例》第十五条的规定，被上诉人天龙家园业主委员会作为天龙家园业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护全体业主的 ...
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业主大会是小区的权利主体《物业管理条例》明确了业主的权利和义务，规定：物业管理区域成立业主大会，职责是制定、修改业主公约；选举、更换业主委员会委员；选聘 规定的行为制定了详细而明确的处罚措施，能够保证《条例》的有效实施，为业主和物业管理企业等有关主体维护自身权益，为行政管理部门依法行政提供了法律依据。 ...
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日及2005年4月30日与业主委员会签订的两份物业管理服务合同并未违反法律禁止性规定，均为合法、有效，且中海物业已按约对刘俊林小区实行了物业管理，实际履行 刘俊林所称其妻子测试水温时烫着手一节不能认定中海物业未尽物业管理职责，即使存在物业管理人员态度不好问题，刘俊林亦可通过其他方式解决纷争，而不能以此 ...
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