资产抵押而未经抵押权人同意的； (六)司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (七)法律、法规规定或合同约定不得转让的。第二十 ，可向土地房产管理部门报告并办理相关手续。第五十七条私有危险房屋所有人确有经济困难无力加固翻修时， 如系出租房屋，可以和承租人协议合资加固翻修 ...
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在房地产开发建设中，开发商因未缴清土地使用权出让金或者无力交纳规划报建、土地转让等规费而未办理房屋产权登记手续的，开发商可用现值相当的房屋抵偿有关规费， 或土地使用权抵押合同依法成立，担保债务到期未能清偿，抵押人和抵押权人达成书面协议以抵押物作价抵债的，市房产管理部门、市土地行政管理部门可以按照其书面 ...
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证号：惠阳国用字（94）第13210100370号]的合法抵押权人，某实业公司与香港某公司以该宗土地使用权达成的抵债协议，侵犯了该公司的优先受偿权。二、 行为。二、撤销本院与惠州市惠阳区国土资源局协商将香港某公司拥有的挂靠在惠阳市房产开发公司龙麒花园筹建处名下的座落于惠阳区淡水横三街的土地使用权及项目 ...
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是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，转让行为无效。但随后的《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法 的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，法院应委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定 ...
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中。《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级 法律责任。 四、 外国立法例的分析与借鉴 从历史上看，18世纪法国的抵押权登记制度是现代不动产登记制度的直接原因、渊源。自19世纪欧陆各国民法法典化以来 ...
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交易登记制度中，较为典型的是房地产转让过户登记和抵押登记。过户登记主要是保护买受人的所有权，抵押登记主要保障债权人的抵押权。那么，典权制度中是否应当设立 予以补偿，而不对基地权和农地权进行补偿，且补偿价格不是以民事方式协议或司法方式公正裁决确定，而是以政府定价乃至行政命令强制实施。许多开发商只付出极 ...
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1中，甲本是A房的真实所有人，但甲伪造材料注销了乙的抵押权。此时，能否认为甲转让A房给丙的行为属于无权处分呢？丙是否构成善意取得呢？在 ，就是为了便于解决这些缺乏明确的公示(登记)的农村不动产物权的变动，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[57]因此，就这些不以登记为生效要件的不动产物权 ...
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。13起农民讨房案起诉的理由基本相同：购房者不是农民，所以双方的房屋买卖协议无效，依据则是城里人不许买农民房的政策。 小产权房的诉讼也许还不是普遍 ，并且将所得收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者 ...
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之一的,当事人可以申请预告登记(二)以预购商品房设定抵押;,第71条规定申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:,《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第19条规定 从此说。有人认为楼花按揭中银行作为债权人在债务履行期间,即已享有购房者转让的期待权,而不像债权质那样在债务履行期届满时方可以取的入 ...
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之一的,当事人可以申请预告登记(二)以预购商品房设定抵押;,第71条规定申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:,《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第19条规定 人现存已有之物,对于将来可取得之不动产,自不得为抵押权之标的物,若以之为标的物设定抵押权之约定时,本质上与就他人之物订立买卖契约者 ...
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