60.63平方米。2005年12月21日，原告与上海某房地产发展有限公司签订《前期物业服务合同》一份，合同约定：上海某房地产发展有限公司委托原告对坐落于上海市 管理费，故原告于2011年6月起诉本院。另查明：原告具有上海市物业管理企业二级资质。2005年12月28日，青浦区物价局向原告出具了某小区住宅 ...
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按该标准向被告收取，没有超出物价部门许可的范围，故被告每月应支付的物业费为458平方米×0.30元/平方米＝137.4元。由于被告未交纳2007年6月 条规定：业主、使用人未按前期物业管理服务合同或者物业管理服务合同的约定交纳物业管理服务费或者维修基金的，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三 ...
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人民共和国建设部共同发布的《物业服务收费管理办法》规定：物业管理企业收取的物业服务费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金，物业共用部位、共用设施设备的 被上诉人收取电梯维保费系用于电梯维修保养的专项资金，属于代收性质，其与物业服务费具有本质区别，被上诉人每月收取电梯维保费不属于重复收费。公共维修资金亦 ...
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管理服务体制，其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。 全体业主拥有对建筑物的占有、使用、收益甚至处分的权利，业主委员会是 自然就要首先用《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款逐条审查。而这个物业管理委托合同却与《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款的规定格格不入， ...
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简称甲方）组织名称：业主委员会主任：地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、 是否续签合同的决定。任何一方决定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业管理企业。第四十四条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充 ...
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管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。 第四章双方权利和义务第 办法》及其配套文件规定代收维修基金。7、按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起________ ...
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发生护栏立柱脱落倒下，砸伤原告，完全是由于存在工程质量问题所致，做为物业管理者根本无法预见和防止该起事故的发生，属于工程质量引发的人身伤害，被告佳 物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。最高人民法院《 ...
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物业服务合同定性为保管合同属案由错误。二、被上诉人作为物业管理企业没有有效的资质，原审对该事实刻意回避，偏袒被上诉人，从而导致认定事实和适用法律错误。依据 原审将本案定性为保管合同纠纷，属案由定性错误，应予更正，本案案由应为物业服务合同纠纷。综上所述，本院认为，原审判决虽然案由定性错误、但判决认定事实 ...
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月，原告与开发商上海中润房地产开发有限公司签订了前期物业管理服务合同，并与小区前物业管理企业上海逸乐物业管理有限公司签订了移交确认协议。根据三方协议书的约定， 多次诉讼至法院，被告2010年7月才办理系争房屋的产权证，因此之前的物业管理费应由开发商承担。此外，原告诉请已经超过诉讼时效。因此，被告不同意 ...
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每平方米0.14元、保洁费0.07元、保安费0.07元、绿化养护费0.07元，管理期限从2005年10月1日到2007年9月31日止。合同还对其他 为66元。原告要求被告交纳费用无果，原告诉至本院。另查明：原告具有上海市物业管理企业三级资质。还查明：原告上述收费标准于2005年经青浦区物价局核准备案。 ...
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