投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的理念是保护弱势，在转租的三方当事人中，次承租人是真正的弱势，其权益更易受到损害。 笔者认为，次承租人不 笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例（如日本民法典第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得 ...
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不动产之转让适用善意取得制度的法理根据。 绝大多数国家的民法都规定善意取得的财产一般是动产，因为不动产的所有权移转，一般要进行不动产过户登记，出让时必须出示 《妻子擅自出卖夫妻共有住房，他人不知情而购买，该房屋买卖是否有效？》。中国法制出版社2005年2月第1版,第18页。 李晖：《家庭代理还是善意 ...
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合适。据此认为优先受偿权，就是由法律所定特种债权者就债务人之全部或特定财产（动产或不动产）优先受偿之担保物权。（5）另一种观点认为，“优先权体现的是某些债权 （台湾）汉林出版社，1981年版。 （6）梅夏英、方春晖：《优先权制度的理论和立法问题》，载于《法商研究》2004年第3期。 （7）金世鼎：“ ...
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引自梁慧星主编前揭《中国物权法研究》（上），第100页。）） 对此，笔者的初步看法如下：回在法律不承认取得时效制度的背景下，物的返还 和法律移植上应该注意的问题，体系化思考不可丢弃。 如果未来的民法典一方面继续承认物上请求权乃至绝对权的请求权，保持物权、人格权、知识产权制度的完整性，另一方面把停止侵害 ...
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交易安全的功能，他们是有区别的：首先，无因性原则是作为善意取得制度的理论基础，因为只有采用无因性原则，才能更合理地解释为什么在善意取得中，动产交易从交付时 问题。如果第三人是根据物权公示原则取得权利，比如据不动产登记的记载取得权利，那么他就基本上没有善意、恶意的问题可究。其次，我们应看到，此处的“恶意 ...
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必须在政策和法律上寻求根本突破，必须从根本上改变土地制度的二元性，实现农民集体土地与城市国有土地的“同地、同价、同权”；尽快修改《土地管理法 甚至完全剥夺集体土地所有权来聚敛财富。[11]集体建设用地进入市场的立法宗旨就是让农民分享土地级差收益的成果。农村集体建设用地市场之所以普遍存在，反映了农民分享 ...
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投入的成本遭受无谓损失。（4）法律制度的理念是保护弱势，在转租的三方当事人中，次承租人是真正的弱势，其权益更易受到损害。 笔者认为，次承租人不 笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例（如日本民法典第605条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得 ...
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；人民防空工程平时使用实行使用证制度。工程使用单位应当向工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章 澳门地区等众多国家和地区民事立法普遍采用。由于各国的立法不同，建筑物区分所有权的表达不尽相同。法国称为“区分各阶层不动产之共有”和“住宅分层所有权”；德国 ...
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的出让；体现之二是所有权的移转制度，具体说就是所有权的继受取得、动产交付与不动产的转让登记等制度。 可交易性在经济学研究中普遍受到了重视 ：中国大百科全书出版社，1998.114。 [3]马俊驹，梅夏英。财产权制度的历史评析和现实思考[J].中国社会科学，1997（1）。95。 [4]苏永钦。经济法的 ...
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各国掀起了三次行政程序法的立法浪潮。[④]不仅如此，有学者也呼吁重视民法等私法领域的程序问题，例如不动产的登记程序是发生物权移转效力的必备要件，在因无权代理 科学》1993年第6期。[⑧]季卫东：《法律程序的意义――对中国法制建设的另一种思考》，《中国社会科学》1993年第1期。[⑨]罗豪才主编：《 ...
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