效力并非完全来源于债权,也来源于合法占有权。另一方面,农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后,出卖人向买受人交付了房屋 一些特殊情况做出例外规定,例如根据现行的立法和实践做法,对于土地承包经营权和宅基地使用权并不严格要求办理登记,在此情况下也可以成立他物权。 35我认为, ...
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将自家私房卖给城里人或其他村民而引发的纠纷也大幅增长。这种房屋买卖合同是否有效则要视具体情况而定,由于我国农村土地实行宅基地管理制度,虽然房屋可以买卖 还要支付房款的同期贷款利息,此利息比存款利率要高一些。 购房者在签订购房合同前,应认清开发商是否具有五证,即市规划委员会核发的建设用地规划许可证、建设 ...
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原告委托代理人周君及被告委托代理人樊书海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:1992年7月,原告将其农村宅基地上的住房低价卖给被告。因农村 买卖合同无效为由,向本院提起诉讼,要求被告返还房屋和所属宅基地。该买卖合同纠纷经本院审理后,本院作出(2010)荥高民初字第203号民事判决,认为其房屋买卖 ...
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促进了农村经济领域商品交易流通的稳定性。虽然土地法规规定,农村宅基地使用权不能转让,但我认为此限制仅指宅基地使用权不能单独转让,而不包括已建房屋。如果仅以 带来诸多的不便和无法解决的麻烦。 三、被告无权确认我与崔秀兰房屋买卖合同是否有效,原告无权起诉撤销被告的具体行政行为,原告的起诉属于诉讼程序错误。 ...
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决定》规定“禁止城镇居民在农村购买宅基地”加之,宅基地使用权主体只能是农村本集体经济组织村民才能享有,因此原告购买房屋的行为违背法律,房屋买卖合同不合法。土地的 的焦点在于原告是否享有杨仕堂出售的房屋所有权及土地、山林使用权。我国农村土地承包法第三十四条明确规定:“土地承包经营权流转的主体是承包方。 ...
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而不是上诉人,一审认定上诉人违约在先与事实严重不符。本案双方虽未在《买卖协议》中提及被上诉人何时办理房地产过户手续,但办理房产过户手续是房产交易出让方的法定附 如此判决,一味偏向被上诉人,而无视合同双方利益的平衡,何以能让上诉人服判息讼。四、双方签订的《买卖协议》中买卖的标的有农村宅基地,该《买卖协议 ...
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达成的《权属界线协议书》及法律法规规定的其他文件。具体包括:有偿使用合同、划拨决定书、建设用地批准书、集体农用地的征用转用批准文件、征地、拆迁、 是指对已登记的村宅基地集体土地使用权权属发生改变进行的登记。(2)申请人农村宅基地使用权变更前后的权利人。(3)应提交的土地权属来源证明及其他文件①原《集体 ...
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出具的质量验收合格证书;(3)购买的房屋,提交房屋买卖合同;联建、合建的房屋,提交房屋联建、合建合同;(4)房屋位置和楼座图;(5)房屋 部门核发的房屋所有权证为准。但拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋,其房屋符合《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(市政府令1989年第39号 ...
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对剩余债务无追索权;同时明确规定增值分享条款、回赎性条款等,以明确合同双方的权利义务关系。而且,用立法或政策等手段来确保“以房养老”可以 使用权流转法律问题研究[J].法制与经济,2009(1).[13]李蒿誉.农村宅基地产权流转的制度建构[J].河南公安高等专科学校学报,2010(2).[14]李雄 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护, 企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内 ...
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