广泛。根据传统民法，善意取得制度一般不适用于不动产物权变动，物权行为理论不仅适用于动产物权变动，也适用于不动产物权变动，而且主要适用于不动产物权变动。此外，能够 上，我国担保法第41条规定以不动产和车辆、船舶等特殊动产办理抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起发生效力；第64、76条规定，以 ...
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标的范围内。 至于宅基地使用权，基于我国农村房地产交易市场尚未建立，宅基地使用权不得单独转让，抵押之规定，其不可单独为典权之标的。 （二）飞机，船舶，汽车得为典权 ，它们价值大，并不逊于不动产。并且，它们有一套不同于其他动产的登记管理体系，通过登记使其“固定化”，所以除形式上不同于不动产外，实质上就其 ...
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以变卖该财产的价款优先受偿。 有学者认为，《担保法》将留置的财产限于动产，债权人不能对诸如房屋等不动产行使留置权，不利于保护债权人的利益，尤其不利于 286条权利性质认定为法定抵押权的最大障碍。我国《担保法》包容了抵押登记生效主义和抵押登记对抗主义两大立法原则，《担保法》第41条规定“当事人以本法第四 ...
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，抵押权自记载于登记簿之日起生效。当事人以动产抵押的，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同成立时生效，未办理登记的，不得对抗第三人。法律另有规定 。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、 ...
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。嘉虹公司和芳源公司于1998年6月30日出具的《承诺书》载明用于抵押的不动产，包括：(1)香江花园3号楼33G面积176平方米，价值150万元人民币；( 《承诺书》的形式为嘉虹公司的欠款提供了动产及不动产抵押，但不动产部分抵押未能按照担保法的规定办理相关抵押登记，根据担保法第四十一条“当事人以本法第 ...
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为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订至邵某取得房屋权属证书并办妥抵押登记手续时止。2010年8月30日，世茂公司将涉案别墅产权证、土地证交银行 与担保是比较古老的一种担保制度，是物的担保的最早形态，后世的动产质权和动产抵押均脱胎于让与担保。如今在德国和日本民法典上虽然都没有明确的规定，但 ...
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，应排除一般债权人作为第三人，否则抵押权就失去意义。正如台湾学者王泽鉴教授所主张的“动产抵押权既属于物权，应优先于一般债权，实为当然之理，登记与否 清偿其案件申请执行人B公司的债权。[案情结果] 笔者认为，担保法生效前的房屋抵押合同不以抵押登记为生效要件，而应以双方当事人的意思表示一致且内容不违反法律 ...
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，从某些客观情形可推定主观善意与否。 善意取得制度已超越了传统民法观念将其限于动产所有权领域的窠臼，抵押权等担保物权也可参照适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。 物权，其追及力也是不存在的。 （二）两者之权利对抗与法理辨析 对有抵押登记的抵押物，若善意转让与第三人，第三人可能受到抵押权人的追及。 ...
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即不动产包括：土地、房屋和林木等地上定着物。 从物权法的发展趋势来看，动产和不动产呈现出相互渗透甚至是相互转化的状况，因为一方面，由于不动产证券化趋势的 动产如船舶航空器等也要在法律上采取登记制度，从而与不动产的规则完全一致。还要看到，在担保物权中，不动产抵押和动产抵押基本上是采用相同的规则。正是由于 ...
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法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权与房屋所有权的冲突问题。并且在我国，由于土地使用权是有期限 的所有人所有？这些问题在实践中经常发生纠纷。 第四、动产抵押权与法定留置权的冲突。在动产抵押的情况下，由于抵押权不以占有的移转为要件，所以在 ...
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