。因此实践中常出现这样一种情形：土地权利人在开发土地之初而借贷，为该债权设定一个土地使用权抵押，在土地管理部门进行登记；在土地开发之后即房屋建成后，其为生产 自登记之日起生效。根据萨维尼的物权行为理论，物权变动与原因行为相分离。登记是物权公示的要求。物权变动和债权变动是两个法律事实，债权的变动要依据 ...
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主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的 177条。 我国担保法除本法第41条所列举的不动产和特殊动产之外，其他财产的抵押登记实行登记对抗主义，如《担保法》第43条规定：当事人以其他财产抵押 ...
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破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条都规定，宅基地使用权不得用于抵押。与我国《土地 第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》 ...
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担保法》 《企业破产法》 笔者在审理破产案件中，碰到了以企业厂房作为抵押物而牵扯到抵押合同效力认定的情况。笔述愚见，以期专家赐教。 一、破产企业以厂房等房产 自登记之日起生效。”其登记部门为：“以土地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门”：“以城市房地产或者乡（镇）村办企业的 ...
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。抵押年限和租赁年限不得超过原出让合同或者转让合同规定的土地使用年限减去已使用年限后的剩余年限。第十六条土地使用权抵押合同或出租合同存续期间，土地 受派出它的人民政府委托，承办开发区内的土地权属登记和发证工作。第二十四条开发区内的土地纠纷，由核发土地使用权证的人民政府依据有关法律、法规的规定处理。第二 ...
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二）已建设的集体建设用地，由集体所有者提出申请，提供地上物所有者和集体土地所有者同意流转证明文件以及流转双方签订的流转合同、房屋产权证明、有效身份证明 取得集体建设用地所有者的书面同意。设定土地使用权抵押，其地上建筑物随之抵押，并分别到国土资源管理部门和房产部门办理抵押登记。第二十四条集体建设用地流转 ...
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，拒不执行的，申请法院强制执行，执行费用由擅自改变土地用途的土地使用者承担。第四章国有土地使用权抵押第二十二条以出让方式取得的国有建设用地，凭有效 村后3个月内持有关材料，统一向国土资源行政主管部门申请办理国有土地使用权登记，按照国有划拨土地方式进行管理。?(二)未确定给单位和个人使用的集体建设用地， ...
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不得超过原出让或者转让合同规定的有效年限。第十五条 土地使用权抵押时，抵押双方应签订抵押合同。抵押合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本省的规定以及出让 。第十七条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应到开发区土地管理部门办理抵押登记注销手续。第十八条 通过出让、转让或者作为抵押权人处分抵押物而 ...
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采取下列措施：(一)询问违法案件当事人、嫌疑人和证人；(二)责令当事人停止正在进行的土地违法行为，当事人拒不停止的，可以会同有关部门对继续违法抢建部分的建筑物 以上50％以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)未经批准登记擅自出让、转让、租赁、抵押土地使用权的；(二)以联营、合作、合资等名义倒卖 ...
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二)租赁地块的座落、四至范围和面积(附宗地图)；(三)租赁地块的用途和其他土地使用条件；(四)租赁期限；(五)租赁地块的拆迁补偿安置费用或者征地补偿费用的 地价的60％。前款规定以外的承租土地使用权不得抵押。抵押承租土地使用权，应当依法办理士地抵押登记。抵押的期限不得超过承租土地使用权的剩余期限。承租 ...
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