土地管理法等法律和国家有关规定。由于本案是宅基地、房地产转让纠纷，应优先适用特别法即《土地管理法》、《城市房地产管理法》，一审适用《物权法》第15条来 居民委员会签订房屋拆迁安置补偿协议后，本案争议的房屋已经拆迁完毕。二审查明的其它案件事实与原审法院查明事实一致。本院认为：张明来上诉称其转让的房屋未经 ...
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协议的时间是2005年12月28日,协议约定卖方应在一年半内交房,房产证、土地使用证的交付时间为楼房交付后270天内。由此可知，卖方交房的时间应为 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项之规定，判决如下：一、限被告王宏村、驻马店市晟域房地产开发有限公司于本判决书 ...
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证言结合起来，印证原、被告合作开发建房的真实性。根据有效证据，本院确认以下案件事实：2008年初，原告胡继岳、姚书利和被告崔正高协商合作开发建房 。本院认为，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定：“当事人双方不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。 ...
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人刘保玲因与被上诉人睢宁县姚集镇人民政府、睢宁县姚集镇刘集果园场财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2009）睢民一初字第1632号民事判决， 刘集果园场申请对涉案房屋进行拍卖，姚集镇政府表示同意。后委托徐州市华信房地产土地咨询评估公司进行评估。2008年10月9日对该处房屋进行拍卖，刘集 ...
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一份，用以证明原告以书面形式通知被告，要求解除房屋买卖合同的事实；7、土地使用权证及建设工程规划许可证复印件各一份，用以证明本案争议房屋占用范围内的 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理此纠纷，因该解释中的“商品房买卖合同”，是指房地产开发企业与买受人之间 ...
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责任。被告焦作市中原实业公司与焦作市众兴房地产开发有限公司宏瑞分公司、河南万嘉置业有限公司签订的合作建房协议，实际上是对土地的使用和经济补偿的约定，是用 实业公司补签的虚假合同也属于无效。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：建设工程施工合同无效，但建设 ...
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，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。《城市商品房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付 赔偿标准进行本案违约金的补偿，因此一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定判令被上诉人承担违约责任有诉的膨胀 ...
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第十五条中约定的“权属登记”是否既包括房屋产权登记，也包括国有土地使用权登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之 、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定， ...
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当违约金约定过分高于损失时，可请求将违约金调低及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十六条规定的“当事人以约定的违约金过高为由请求 环、周珊胜（反诉被告），土地使用证待被告（反诉原告）办好后交予原告（反诉被告）； 三、驳回被告永州市润丰房地产开发有限公司（反诉原告）要求将 ...
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依据。1、瀍河房管局是事业单位，不是房屋开发企业，故不能适用最高院关于房地产开发的相关司法解释，即双倍赔偿的规定；2、苗德卫是通过更名取得 事业单位法人，“东城花园”被核准为经济适用住房，所使用土地为划拨取得，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原审 ...
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