委员会的工作；(三)审查物业管理服务合同草案；(四)授权业主委员会与物业管理企业签订、变更或者终止物业管理服务合同；(五)审议和批准物业维修基金的预算、决算以及 千元以上五万元以下罚款：(一)未移交物业管理资料的；(二)未按照要求配置物业管理服务用房的；(三)在前期物业管理期间动用维修基金的。 第三十 ...
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业主大会，选举产生业主委员会，业主大会通过招标或议标的方式选聘有资质的物业管理企业；成立业主大会条件不成熟的，按前期物业服务进行物业管理，由开发建设 相互协作，共同做好维护小区社会治安工作。五是处理好物业管理与社区的关系，建立由社区居民委员会、业主委员会、物业管理企业参加的“三位一体”的议事机制，提倡 ...
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诉讼中立于不败之地。一、开发商身份的证明有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业管理合同的合法性，必须证明开发商身份的真实性，这对原 都有。上述收费规定的核心内容是，物业服务收费不是由物业公司、发展商单方制定的，而是由业主或业主委员会与物业管理企业协商制定的，协商的依据是政府指导价 ...
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图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，划分物业管理区域。区域内房屋主要用于安置的，视为安置房小区;区域内房屋只有少量 办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。第二十三条 安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房 ...
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安置房交付使用或商品房销售前，应持有关资料向项目所在区房管部门申请划分物业管理区域。 各区房管部门应当自受理申请之日起20个工作日内，会同街道 办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。 第二十三条安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房 ...
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红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，划分物业管理区域。区域内房屋主要用于安置的，视为安置房小区;区域内房屋只有少量 办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。第二十三条安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房 ...
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图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素，划分物业管理区域。区域内房屋主要用于安置的，视为安置房小区;区域内房屋只有少量 办事处负责协助物业服务企业与安置房业主按照商品房物业服务合同的内容签订前期物业服务合同及临时管理规约。第二十三条 安置房所在地街道办事处、居民委员会负责安置房 ...
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半数以上通过方为有效。业主委员会作出的决定应当予以公布,对物业管理区域内全体业主及非业主使用人具有约束力。第三章物业管理服务与收费第十二条物业 (预售)合同的附件。第十五条业主委员会成立后,业主委员会选聘物业管理企业,双方应当签订物业管理合同。第十六条物业管理合同或者前期物业管理服务协议应当约定下列 ...
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设计及有关规范要求；(二)竣工验收合格，且验收资料齐全；(三)有符合规定的物业管理用房和社区管理用房；(四)共用设备、设施运行正常、完好，并经验收 第十六条下列情形发生时，前期物业服务合同终止：(一)业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同生效；(二)业主委员会或社区居民委员会制定的自治管理公约生效。 ...
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据。由于粤安大厦至今尚未成立业主大会，粤安大厦的物业管理仍处于前期物业管理阶段，应由建设单位选聘上诉人并签订书面的前期物业服务合同。上诉人所执行的 条例》第四十一条规定物业服务收费由业主和物业管理企业按照有关物业服务收费办法进行约定。因此，粤安大厦业主委员会成立与否并不影响粤安公司与该大厦的业主协商 ...
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