秩序，依法保护消费者权益，依据《房产测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等技术标准，结合本市房屋建筑面积管理的具体实践修订了《上海市房屋建筑 在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围 ...
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审查是指各级建设行政主管部门依据国家和地方的法律、法规、技术标准和规范，对建筑工程项目施工图设计文件中涉及国家、人民和社会公众利益，以及生命财产安全等内容 范围。在本办法试行期间，可重点对大型公共建筑工程和住宅建设项目的施工图设计文件进行审查。审查方式既可对所有设计单位的有关项目进行审查，也可区别不同 ...
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程序。各地要严格执行房地产开发项目审批程序，加强对开发项目的跟踪管理。城市住宅小区等成片开发项目必须经城市人民政府批准确立，并界定好各项配套基础设施、公建 对未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，责令停止建设，限期改正，并依法处罚。严重影响城市规划的，责令拆除违法建筑。３．清理规范房地产开发规费减免缓 ...
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服务费是指物业企业接受业主会、房地产开发建设单位的委托，依照合同约定对住宅小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、公共秩序等内容进行日常维修、养护、 或使用人委托，为其提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用。特约服务费收费标准由双方协商议定。（三）代办服务费是指物业企业接受供水、供电、供热、 ...
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存在，但专用设备须达到何种程度才算具有独立的经济效用，并无绝对标准。一般而言，应根据建筑物的具体形态、用途以及各区分部分的具体功能综合判断 美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)，中国建筑工业出版社 ...
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责任，规范建筑市场行为，确保工程质量安全，决定今年在全国开展建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查。现将有关事项通知如下：一、检查范围在建住宅工程和 人员，执行国家工程质量有关法律、法规和工程建设强制性标准的情况。3、工程实体质量情况，重点检查工程勘察设计质量及抗震设防情况、工程地基基础和主体结构质量 ...
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存在，但专用设备须达到何种程度才算具有独立的经济效用，并无绝对标准。一般而言，应根据建筑物的具体形态、用途以及各区分部分的具体功能综合判断 美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)，中国建筑工业出版社 ...
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保修期从用户取得准入通知之日起计算。第九条 建筑工程竣工验收后，建设单位应当向用户提供《质量保证书》，属于住宅工程的还应当同时提供《房屋使用说明书》。第 的，保修责任由变更后的单位承担。第十五条 施工单位未按照国家有关规范、标准和设计文件和承包合同约定施工造成质量缺陷的，应当承担质量保修责任。第十六条 ...
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二)根据国家和省、市规定的技术标准、规范、规程等，对建筑工程进行质量监督；(三)审查认定工程质量等级；参与评选本市的优秀设计、优质工程；(四)按照分工负责施工 市南、市北、台东、四方、沧口五区内下列建筑工程的质量监督：(一)二万平方米以上(不含二万平方米)的住宅小区工程；(二)三千平方米以上(不含三午 ...
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必须报经人防部门批准；经批准不修建的，建设单位应当按照国家和省规定的标准向人防部门缴纳人防工程易地建设费，由人防部门统一组织修建城市公共人防工程。第 条按规定应当修建防空地下室的民用建筑项目，其防空地下室的施工图设计，建设单位应委托具备相应资质的设计单位，按人民防空地下室设计规范要求完成，并经人防部门 ...
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