以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的 不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不禁止农村私有房屋的转让，既然宅基地上 ...
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明确的。 但是，对于土地使用权制度却较为模糊。房屋与土地是不可分割的整体，因此房屋产权与土地使用权在流转过程中就产生了问题。其中主要的问题包括：第一，房、地 问题。在2010年1月29日，国务院法制办在其官方网站上公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。法律规定的变化 ...
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，并且确认为房地产联合开发合同，涉案综合楼系双方按照上述合同约定联合开发建设而成。对该综合楼所有权的归属问题，上述两份合同并未约定，但在其后双方签订的 。如《城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第147条中再次明确：建筑物 ...
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于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策 ...
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时如何确定财产归属的问题 我国《城市房地产管理法》第五章房地产权属登记管理中，第五十九条、第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证 部门及人员进行罚款、拘留，也要求与最高人民法院联合发文就执行和协助执行房地产问题作出具体规定。 2004年2月，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发 ...
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。 只承认房屋被征收而不承认土地的使用权被征收人了，导致土地使用权的价值在补偿中没有凸显出来，仅仅只是按照被征收房屋的建筑面积来计算补偿数额是不科学和公正的， ，也不能得出征收人与被征收人之间地位不平等的结论，原因在于，征收人同样不能在补偿数额的确定问题上凌驾于被征收人之上。 其次，征收人必须按照土地 ...
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霞与被上诉人刘巍、刘敏侠、沈阳房联股份有限公司（以下简称“房联公司”）因房屋侵权纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2006]和民房初字第92号民事判决，向本院 争议房屋，并依法取得房屋租赁证，是盖房合法使用权人，应当受到法律保护。房联公司辩称：房联公司因工作失误，确实存在重复收费的问题，同意将多收的 ...
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的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法”的规定，因房屋的合法使用人转让房屋使用权的行为并不违反《中华人民共和国合同法》的禁止性规定，故郑建新 的合同，自成立时生效；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第3条规定：人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的 ...
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的人民政府批准。 秦培发、秦锦洪起诉称：双方的《房屋转让协议》名为房屋转让，实为划拨土地使用权转让。秦培发、秦锦洪未取得其建设用地使用权 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定属于行政管理规范，不属于效力性规范的问题。《中华人民共和国物权法》是一般规定，而《中华人民 ...
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的，应当认定合同有效。本案原、被告所签订的转让协议，虽名为房屋转让协议，但并有房屋的存在，实为土地使用权转让，且在本案起诉前并未获得土地使用权证书 房地产管理法的规定属于行政管理规范，不属于效力性规范的问题。《物权法》是一种一般规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》是一种特别规定根据《立法法》第八 ...
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