的其它交付条件，应如何认定呢？我们认为，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能 占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要的 ...
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从动态上看，应理解为物权行为，不论采用什么样的概念，解决的中心议题是如何保证物权的稳定性，通过加快物权的流通，最大限度地建立、完善物权交易中的 ，房屋所有权不因实际上的占有而变更，也不因他人持有房产证而变更，在未办理过户手续而独立转让房产证的条件下，持有房产证者并非权利人，房屋所有权与房屋所有权证分属 ...
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且转让的不动产已经登记。如何理解这一规定中取得人善意的时点，受到学界和实务界的广泛关注。主流学说和判例认为，由于办理不动产登记过户手续是构成善意取得的前提条件 上做出备注，并注明时间。对于一般买受人而言，在拿到了加了备注的房产证之后很少会再关注房屋登记机关在登记簿上的记载。不动产登记机关作出登记后一般 ...
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新生到邓州市房管局办理了房产登记，该房产的所有权人为张新生。121万元房地产款至今仍有459000元未付清。张万安的房地产因张万安不能提交过户手续，双方相应 乙方应于2008年4月27日首先支付给甲方协议保证金20万元（甲方应将房产证交乙方保存），并陆续在2008年8月底前支付剩余款项，并将房地产过户 ...
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公司办理的00166877房屋产权证系原中新财茂公司1997年4月14日办理的第049210号房产证的变更登记，变更登记时间为2003年9月17日。登记的房屋为 公司财产；4宏欣公司（衡阳财茂公司）在实施兼并并将项目所有资产已经过户到其名下后就不履行合同。湖南省衡阳市中级人民法院（2004）衡中法行初 ...
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公司办理的00165959房屋产权证系原中新财茂公司1997年4月15日办理的第044496号房产证的变更登记，变更登记时间为2003年8月15日。登记的房屋为 公司财产；4宏欣公司（衡阳财茂公司）在实施兼并并将项目所有资产已经过户到其名下后就不履行合同。湖南省衡阳市中级人民法院（2004）衡中法行初 ...
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号行政判决书均予以了认定。还查明，衡阳财茂公司办理的00165960房屋产权证系原中新财茂公司049203号房产证的变更登记，登记时间为2003年8月15日。 公司财产；4宏欣公司（衡阳财茂公司）在实施兼并并将项目所有资产已经过户到其名下后就不履行合同。该事实湖南省衡阳市中级人民法院（2004）衡中法 ...
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号汇宇芳庭16套房屋能否确认为被告所有，能否办理房屋交付手续，并予以备案、办理房产证、土地证等相关交付手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款 人兴城公司享有的是物权还是债权；2、被上诉人汇宇公司是否还能履行房屋交付、过户等义务。关于上诉人兴城公司享有的是物权还是债权的问题。本案上诉人兴城公司所 ...
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从动态上看，应理解为物权行为，不论采用什么样的概念，解决的中心议题是如何保证物权的稳定性，通过加快物权的流通，最大限度地建立、完善物权交易中的 ，房屋所有权不因实际上的占有而变更，也不因他人持有房产证而变更，在未办理过户手续而独立转让房产证的条件下，持有房产证者并非权利人，房屋所有权与房屋所有权证分属 ...
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签订以店面房抵债协议时，被告的店面房未按有关规定申办所有权登记，也未办理过户手续，违反了有关法律、法规规定，该协议属无效协议。基于该协议而派生的债务 签订的抵债协议应如何认定？从本案事实来看，被告向三元区旧城改造办公室预购了４号店面房，预购合同约定：房屋建成后，由林子中验收并负责办理房产证。此后，被告 ...
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