选聘物业服务企业，实行全面物业管理或专项物业管理，也可实行业主自我管理；对暂不具备条件的，由社区负责组织卫生扫保，通过设立公益性岗位配备保洁员， 人明示。五、社区应指导和监督业主大会、业主委员会的组建工作，到2010年，全市90%以上的住宅区要成立业主委员会。业主委员会要监督物业服务企业履行《物业服务 ...
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物业管理行业的精神文明建设，树立物业管理行业的新形象、新面貌。 二、组织领导成立开展“我为社区服好务，我为首都添光彩”物业管理规范化服务活动领导小组，由 员工，1个优秀集体到区县国土房管局，并附先进事迹材料文稿(300字左右)和业主委员会(或业务代表2名)的评价意见。承担驻京部队物业管理的单位应将材料 ...
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单位和个人不得涂改、伪造或非法印制房屋权属证书。第五条权利人(申请人)应当按照法定条件、程序和时限办理房屋权属总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项 招标、投标活动的监督管理。同一个物业管理区域内的业主，应当在房产行政主管部门指导下成立业主大会，选举产生业主委员会，并在选举产生之日起30日内向房产 ...
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。物业尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主 三)委托管理的内容及要求；(四)物业管理用房的安排；(五)投标人的资质与条件；(六)投标书的编制要求；(七)组织解释招标文件及实地考察物业的时间；( ...
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，领导小组下设办公室，负责日常工作。由市房产管理局领导兼任办公室主任。各区政府成立相应的领导小组，按照市老住宅小区综合整治领导小组的工作计划和部署，具体 意见，尽可能结合小区的实际情况。整治方案应该公示。有条件的地方要成立业主委员会，由小区的业主参与整治工作。整治方案要根据整治区域的实际情况实行多样化 ...
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号)规定执行。(二)申请创建“北京市优秀管理居住小区(大厦、工业区)”的项目，应达到以下条件：1.符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。居住小区建筑面积2万平方米 的项目外，要按规定成立业主大会并选举业主委员会；3.物业管理企业已取得《物业管理企业资质证书》，并管理申报项目一年以上；4.物业管理企业 ...
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由业主委员会与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》；未成立业主委员会的，由区建设主管部门与物业公司签订《住宅小区物业管理合同书》，按合同规定实行管理。第十条 终止原《住宅小区物业管理合同书》，并由业主委员会另聘物业公司接管该住宅小区的物业管理工作。第三章物业公司的条件和业务范围第十六条物业公司是从事 ...
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竣工综合验收。初期物业管理的主要职责是：在新住宅区交付使用后至业主与使用人管理委员会成立前，监督住宅区开发建设遗留问题的整改；建立住宅区各项专业管理制度； 管理公司选聘物业管理公司可由管委会委员一致同意指定，或采用招标方式，但在相近条件下，应优先聘用已实施前期和初期物业管理的公司。被聘用的物业管理公司 ...
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一次检查。三、逐步建立市场经济条件下的物业管理体制。物业管理主管部门应督促和组织物业小区逐步成立业主委员会，建立由业主委员会公开择优聘用物业公司的市场 服务监督，物价部门要加大对物业管理企业乱收费行为的监督检查，对没有建立业主委员会的小区应建立物业管理收费年审制度。二○○一年七月十一日关于印发《安徽省 ...
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当事人另有约定实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖 ，但期限届满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。九、交纳税费纠纷出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则 ...
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