小时受理报修的；或急修项目2小时内未能到现场，其中市区设置管理处的小区半小时内到现场的；或一般修理项目未能3天内修复 (居民预约、雨天筑 管理部门出具整改通知书的《上海市住宅物业管理规定》第41条6分6分24SHBLXY06009未执行周一到周日业务接待制度的《上海市住宅物业服务规范》记分标准第2条- ...
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中级人民法院经审理认为，物业公司在公约、小区管理规程等文件中均承诺对小区物业及居民人身、财产负有安全保障义务。物业公司对小区居民住宅的保安巡逻显然存在 ：1、是否有足够的安保人员，安保人员是否正确履行安保义务，是否严格执行安保管理制度；2、是否有合格的安保设施设备，安保设施设备是否正常使用，是否保养 ...
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住宅建设整体水平。第十六条 经济适用住房项目实行验收制度。住宅建设项目竣工时，严格按照国家和省、市的有关规定进行验收，未经依法验收或验收不合格 条 经济适用住房购买人转让或出售经济适用住房的，不得再次购买经济适用住房。第七章 物业管理第四十条 经济适用住房小区必须实行物业管理，一个区域原则上由一个物业 ...
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试点工作；提高住宅质││││││ │││量和水准，逐步扩大住宅性能认定覆盖范围；加││││││ │││大主城住宅小区尤其是零散老旧住宅小区的物业││││││ │││管理力度，完成40个居住小区出新改造任务，促││││││ │││进小区形象的改善││││││ ...
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相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。要抓紧制定物业管理办法，加强市、县住宅小区、非小区住宅和公有住房售后的物业管理；对住房售后的维修管理， 公有设施的专项维修基金，并健全业主对专项维修基金管理、使用的监督制度。各地要大力发展社会化、专业化的物业管理企业，规范其经营行为和服务收费；要多渠道解决 ...
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的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等７项因素， 良好的居住环境。建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。（三十六）物业管理企业要加强内部管理， ...
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内参与该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。 四、商品房小区停车位的权属 1、立体停车位 立体停车位的土地 作明确规定，权属矛盾不断激化。 南京星汉城市花园住宅小区业主与开发商就该小区地下停车位权属争议案，可谓是小区停车场权属争议的典型案例。简要案情及其处理结果 ...
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物业管理服务行业经过多年发展，在促进城市住宅小区管理现代化、专业化方面取得了瞩目成绩，但是由于其仍处于起步阶段，相关法律制度远未健全，从而产生大量矛盾。 与制度，加强有关部门、城市基层组织对业主自治组织的指导工作 可考虑设计一种制度，比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以保障业主大会的顺利召开， ...
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清扫本单位“门前五包”范围内的冰雪;(二)实行物业管理的住宅小区内的冰雪,由其物业管理公司负责;没有物业管理的住宅小区及其他居民区内的冰雪,由其街道居委会 、除尘、照明等机械和设备,有排水、消防等设施,有健全的环境卫生和安全管理制度并得到有效执行;(三)具有建筑垃圾分类处置的方案和对废混凝土、金属、 ...
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的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等７项因素， 国家有关规定，足额建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。（三十一）物业管理企业要加强内部管理， ...
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