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手续,取得土地使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证:建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑 经仲裁机构、法院裁定或判决的; ③退房者在所购项目中另换购商品房的; ④购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担 ...
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房屋所有权证》交由贷款人收押。在收押期间,借款人要求调换、转售、转让商品房时,开发商须事先通知贷款人,并征得贷款人同意后,方可帮助借款人办理有关手续 当然不能让出卖人负担危险。[19]? 第二,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定:对房屋的转移占有,视为 ...
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这一规定对规范房产市场,保护购房者的切身利益起到了一定的积极作用。但是这引发了商品房在适用《解释》的同时是否适用《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)的 可能超出《消法》规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿。 这样就产生了一个问题:在商品房买卖合同纠纷当中除了《解释》规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用《消法 ...
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行使了《中华人民共和国城市房地产管理法》中赋予其规定商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题的权力,明确予以否定,至此《中华人民共和国房地产管理法 。无效的合同自始没有法律约束力,既然没有法律约束力就不存在违约不违约的问题。对于无效合同来说,只能产生以下法律后果:合同无效,因该合同取得的 ...
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要求的条件,因此可以作为一种商品,无非这种商品具有自己的特点罢了。二、商品房买卖中对出卖人采用惩罚性赔偿的法理与法律依据由于房屋可以作为商品,那么我们 根据案情确定惩罚性赔偿金额的自由裁量权。”(叶林著《惩罚性赔偿在商品房买卖纠纷中的适用问题》,载于中国民商法律网)“虽然笔者认为这种观点特别强调了法官 ...
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的防范第三节西方发达国家保险介入住房按揭的经验第四节我国保险业介入住房按揭的问题第六章住房按揭证券化分析第一节证券及证券化第二节住房按揭证券化的必要性、可行性 。(四)房地产质量保险由房地产开发商向保险公司投保质量险,当商品房发生承包责任内的质量问题,可直接由保险公司向购房者承担赔偿责任,这样既确保了 ...
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业主按份共有。这是有法理法律依据和现实证据的。在法理依据方面,商品房所有权属于物权法中的建筑物区分所有权,现在通行的观点认为建筑物区分所有权为由专有所有权、 业主,业主凭什么管理它们?又凭什么为它们支付物业管理费? 关于商品房小区物业所有权的边界问题,华远房地产公司的老总任志强先生早在2002年初就有 ...
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贷款中存在着四方当事人的法律关系,每一方当事人在某一个环节出现问题,都有可能给银行带来风险。可以说,在商品房按揭贷款中,银行风险随时存在,且来源多方,表现形式也多种多样。具体而言,银行在商品房按揭贷款中主要存在以下风险: (一)来源于购房人的风险 购房人的风险往往是信用风险,又称 ...
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质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅 ,并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。 ...
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的权利、义务都是非常有益的。我们下面主要就相关的问题做一个探讨。1、关于商品房定金的问题。在商品房销售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法 只按一定比例交纳了土地出让金,因而领取的是临时国有土地使用证,因而在其领取的商品房预售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋 ...
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