申请。符合下列情形之一的，可以作为单独的物业管理区域：（一）属于一个自然街坊或者封闭小区;（二）与设置的共用设施设备有密切关联的物业。第二章业主 理由、目的和提议时间。发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，当地物业管理主管部门应当责令业主委员会限期召开，逾期仍未召开的 ...
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第二条本条例所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相配套的公共设施的居住小区、居住组团、商住楼等。住宅区的范围由市建设行政主管部门会同有关部门划定。本条例所 委员会委员每届任期三年，可连选连任。第十一条业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：（一）审议决定物业管理企业制订的物业管理计划；（二 ...
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公约，健全消防安全制度，开展消防安全和家庭防火知识教育。（二）对住宅小区、楼院及有关公共场所进行消防安全检查，消除火灾隐患。（三）配备消防设施 不得将不符合消防安全条件的建筑物出租他人经营使用。业主大会、业主委员会应当协助物业管理企业督促业主或者使用人履行消防安全职责，并对物业管理企业履行消防安全职责 ...
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，办公地点在市房产管理局。(二)市房产管理局是全市物业管理的行政主管部门。主要职责是：制定物业管理发展规划和相关政策；培育和规范物业管理市场；监督管理全市 负责监督本辖区物业管理用房、经营用房的使用和经营活动；负责处理本辖区业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。各区物业管理 ...
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服务合同一般应对物业服务范围、服务项目、收费标准、违约责任等内容加以约定。业主委员会在于物业管理企业签订物业服务合同时，可以根据物业大会要求就物业共用部分和 房产行政主管部门投诉。房产行政主管部门接到物业管理纠纷投诉后，对属于本部门职责范围内的，应当及时调查、核实、及时处理，并将处理意见回复投诉人；对 ...
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和建议，监督和配合物业管理企业的管理服务活动；（六）业主大会赋予的其他职责。第十四条业主委员会除与物业管理企业签订物业管理服务合同外，不得从事任何经营活动 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）共用设施设备，是指住宅小区或者单幢住宅内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱 ...
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；暖气问题也不属于物业公司服务范围，应找供暖公司解决；园区内有业主会所，如果收费也是经业主委员会决议的；物业费收费标准是根据物业服务合同及物价局的收费许可， ，对小区实行物业管理服务。第六条关于管理公司职责的约定：1、负责小区的管理，经营及房屋和配套公共设施的维护、养护。2、维护小区内的所有公共地方的 ...
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在小区正式认购时优先通知原告前来选择认购中意商铺，预购面积为150平方米，并明确小区商铺的均价为每平方米7000元（可能有1500元的浮动）。如原告未 因为它没有责任财产和责任能力。[最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主 ...
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》第三十二条第二款的规定，在起诉前没有取得相应物业管理资质的； （3）业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，没有取得业主大会的授权 管理不善的； （2）对物业管理区域内的卫生、绿化、公共秩序等未尽到管理职责造成物业区域环境恶化的； （3）有其他不履行合同义务行为的。 11、物业服务企业 ...
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服务企业所签订。又根据我国《物业管理条例》第15条的规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，对于普通物业服务合同 报》2008年8月25日第3版。 [19]如保险柜失窃案中，合同明确约定小区内设专职保安人员，24小时值班，进行治安巡逻和治安保卫工作，并且原告与物业 ...
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