应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。《合同法》第77条第二 《民法通则》第55条规定：民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 [4]参见 ...
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分为生效性登记和物权变更登记。仅仅对于法律和行政法规规定的生效性登记而言，未登记才会影响合同的效力。而房屋买卖过户登记显然不属于此。虽然我国《城市 的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照我国《宪法》第八十九条和 ...
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交房已构成违约，应承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔 偿损失。 其次，登记与 ，城市房屋出租时，房屋租赁合同应在房地产管理部门登记。此处的登记就是备案 性质的登记，也就是房屋租赁合同不登记并不影响合同的效力。另外，《商标法》第 ...
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性质的，如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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性质的，如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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是因为法律只保障价金条款形成过程的公正。只要不存在欺诈或胁迫，买卖合同的价金条款公平与否，不影响合同的效力。[2](P120)有学者经过分析认为 ，将暴利划入违反善良风俗一类。[10](P469-470)于是，在以德国民法典为榜样的立法例（包括墨西哥民法典）中，暴利行为往往被视为违反善良风俗而当然无效 ...
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的合同当事人之间，[31]（P27-28）合同只在当事人之间成立和生效，第三人的行为一般不应影响合同的效力。所以不论第三人是否已受让标的物，其 国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”其意乃在于保护国家利益不受损害，但效果 ...
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之事实作股东名册变更登记手续，虽为公司之法定义务，但其性质主要为公司内部的管理行为，与股权转让是否在当事人之间生效没有必然关系。而立法关于某些情况下股权转让 可能涉及的批准、登记等手续，不影响合同的效力，也不影响股权转让的效力。那么，当事人可否在合同中约定股权的转让，要在办理工商和（或）股东名册变更 ...
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行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由于我国法律对房屋所有权、土地使用权等不动产物权变动多有“应当登记”的规定，故正确理解适用这一内容，理清我国现行法律、法规及司法解释确立的不动产物权 ...
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强行性规范和任意性规范。强行性规范通常是保护一般社会公共利益而义务主体必须遵守的规范，它不允许当事人以意思表示排除其适用；任意性规范则是起指导性作用 意思自治，鼓励交易，缩小无效合同范围的立法思想。合同条款欠缺是否影响合同的效力，是否导致合同的无效﹖我国原合同法因没有对合同条款加以区分，也没有关于合同 ...
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