（二）城镇（县城所在地，下同）毁损住房重建,由所有权人以幢为单位组成业主委员会，自行确定重建方式，委托房地产开发企业或建筑施工企业为其原址重建住房 政策性法律性强、任务重。为切实加强城镇住房重建工作领导，州委州人民政府决定成立城乡居民住房重建领导小组(另行文)。各县要充分认识此项工作的重要性、复杂性和 ...
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产权人的，其法人代表(负责人)或其代理人应参加招标工作小组；招标人是业主委员会的，应有业主大会授权。 (二)招标工作小组成员中与招标物业相适应的经济、 预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。 资格预审文件一般应当包括：预审申请书格式和申请人 ...
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委员会产生、登记、活动经费1、业主委员会成员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生。业主委员会成员须符合下列条件：(1)能遵守物业管理法规、规章、 委员会自区、县房管局核准登记之日起成立。3、业主委员会的活动经费由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、 ...
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原有住宅区，由所在城市人民政府有关部门和公有住房出售单位筹措资金，组织整治，创造条件，逐步实行物业管理。配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理 业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主人数在100人以上(含本数)的，可 ...
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业主、使用人推选的代表，组成管委会。具备条件的住宅小区，可组建业主委员会。第十条新建住宅小区管委会成立之前，开发建设单位应自行或委托物业管理企业对住宅 住宅小区商业用房等服务设施的经营管理，增加经营收入，弥补物业管理费用，减轻业主负担。辖区人民政府、有关行政主管部门、街道办事处应当给予扶持和鼓励。第三 ...
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、地方总工会、产业工会具有社会团体法人资格。 基层工会组织具备民法通则规定的法人条件的，依法取得社会团体法人资格。 解读： 什么样的基层工会组织不具备民法通则规定 了。不仅私企的老板不愿组建工会，就是私企的员工也没有成立工会的意愿（最好的一个类比：业主委员会）。工会能干什么呀？跟老板叫板吗？老板肯定会 ...
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事实上形成了车辆有偿保管法律关系且已实际履行，依据我国合同法的规定双方的保管合同成立。在王士勇存放车辆期间发生的纠纷，应确定为保管合同纠纷。 二、 损失，是否也应承担赔偿责任呢?笔者认为，物业公司作为小区的物业管理企业，根据与业主委员会的物业服务合同及委托书，其对物业管理范围内的公用设施负有管理义务。 ...
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的事实和理由起诉，避免群体纠纷和一事二理现象的发生[10]。考虑到业主委员会毕竟不同于其他组织，不具有独立的财产，无法自行承担民事责任，为了避免 合法权益的行为提起诉讼。被告关于赫哲族乡政府不具备原告诉讼主体资格的理由不能成立。 检察院和政府机关提起公益诉讼的资格在江伟教授主持的《民事诉讼法修改建议 ...
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了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋并转移房屋所有权与 规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集 ...
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成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米 符合以上条件的，房产行政主管部门方可核发预销售许可证和办理房产初始登记。第十九条 物业销售单位应当在物业及其附属设施设备综合验收合格后，向业主委员会 ...
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