匆忙之下决定买房，并与开发商签订了商品房认购书，支付了5万元购房定金。在该认购书中约定：如买方不签订商品房买卖合同，则定金不退;如卖方不签订商品房买卖 诉讼程序后，开发商均全额退还了购房定金，案件全部胜诉。 办案体会：处理购房定金退房纠纷事宜，从合法法范畴出发，首先考虑双方签订的合同无疑是很重要的，但 ...
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人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用房改房政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉 合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约 ...
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时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订 。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； ...
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抵触。当前群众上访事件的不断发生，就是拆迁工作矛盾激化的表现。 4、对房改房土地补偿中的漏洞。公有住房的土地大多是通过划拨所得，1998年国家深化住房制度 重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款进行谈判过程中出现分歧，容易形成纠纷。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，不能单纯凭借认购 ...
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的解释(二)》(以下简称《合同法司法解释二》)、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权的司法解释》)、《 ，预约即转化为本约，如果买受人改变决定不买此房则必须承担违约责任。 18．2认购书中错把定金写成“押金”或“订金”的风险。押金和订金 ...
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时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订 。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)购房者不按期交款；(2)开发商不按期交房；(3)面积变动超过约定幅度；(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； ...
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就没有效力。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六 如果使用了定金的开发商由于种种原因，在项目竣工之前破产倒闭，就会出现购房者钱房两空的情况。如果定金存在第三方帐户，就可以避免发生这样的情况，即使 ...
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妥立项、规划、报建审批手续后签署的认购书，即使发生纠纷诉至法院，也不会被判无效。 对于认购（预订）实践中各地有不同的操作，如上海市房屋土地 11）争议的解决方式； （12）买卖当事人约定的其他事项。 3-4-2 二手房买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移 ...
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东 省 深 圳 市 南 山 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2001）深南法房初字第327号 原告（反诉被告）深圳市兴成发投资有限公司，住所地深圳市福田区 ：销售包销房屋过程中，还被其他客户认购了63套包销房，由于被告深建公司于2001年4月间单方宣布解除包销协议，双方引起纠纷，故此后与认购 ...
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简称兴成发公司)与被告(反诉原告)深圳市深建开发有限公司(以下简称深建公司)商品房包销合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴成发 述称:销售包销房屋过程中，还被其他客户认购了63套包销房，由于被告深建公司于2001年4月间单方宣布解除包销协议，双方引起纠纷，故此后与认购 ...
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