取得国有土地使用权设定抵押权时，应当遵守以下规定：（一）不得违反有关土地使用权出让、转让的规定及该土地使用权出让合同的约定；（二）其原有的地上建筑物及其他附着物（ 收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》。以预售商品房或者在建房屋抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载，并向抵押权 ...
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依法预购的商品房；(四)符合房地产转让条件的在建工程。第七条 下列房地产不得设定抵押权：(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制其权利的 抵押房地产：(一)债务人未依约履行到期债务，又未能与抵押权人达成延迟履行协议的；(二)作为公民的债务人死亡、被宣告死亡而无人代为履行债务的，或者 ...
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购买的权利，共有人有优先于承租人购买的权利。转让共同共有的房地产须有全体共有人同意的文书。第十八条房地产开发企业销售商品房现房，须持下列文件向县级以上 担保或者清偿债务。第三十二条抵押期满，抵押权人的债务未得到清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务。协议不成的 ...
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设计人各方共同与发包人签订。外国设计人与中国设计人应签订明确其各方权利义务的《联合体协议》作为设计合同附件。设计合同应明确设计人各方共同对发包人承担连带 或在后，工程价款受偿均优先于抵押权。但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任 ...
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。（解读：本意见主要针对本市二手商品房买卖出台。同时，对开发商开发的一手房规定参照适用）第二条当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况 法规政策，借他人名购买政策保障房，对内无效。第十七条登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖 ...
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使用权房屋是指不可售公房也就是指不能按照房改政策购买的公房。由于权属性质不同，其市场价格及法定的权利义务有较大区别。 区分拟购房屋的权属性质 年６月１日起施行）第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 同样法律严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师 ...
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买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系，在 是设置了抵押权的，出租人要把该房实现抵押权，是用协议折价和变卖的方式，才可以主张承租人优先购买权。这个规定还要和第二十条规定的实现抵押权不受买卖 ...
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单位分配的福利公房一处，位于，夫妻共同出资购房款元，已经(未)签订购房协议，房产证已经下发(或者正在办理过程中)，该房为(①一方婚前个人财产;②夫妻双方共同财产 约定该房承租权归谁。应当考虑产权人的意见。 60.夫妻婚内以名义购买的商品房位于，现产权证尚未办理，夫妻约定该房使用权归所有，拿到该房屋永久 ...
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《商品房买卖合同》一份，合同约定：张小鹏为买受人，二原告为共有人，购买郑州金东房地产开发部出售的位于郑东新区CBD内环A42号2幢2单元8层804号 小鹏所在单位委托开发商定向开发的商品房，虽然被告张小鹏从单位取得房屋时带有身份性，但其与原告王鹏签订的房屋买卖协议转让的是财产性权利，而不是其身份权， ...
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