》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日 ...
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办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三 、支付日期等在附件三付款协议内约定。3．房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同 ...
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办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三 、支付日期等在附件三付款协议内约定。3．房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同 ...
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购买的商品房，已签订认购协议书，交了一万定金，后来种种原因不想买了，没有签购房合同，开发商不退定金，现在已过了合同签订约定日期，后发现开发商的预售许可证是过了有效期的，签订认购书时已经过了，请问能以此来退回定金吗？他们仍然能和买受人签购房合同，网上查了一下，他们的房子也可以网上备案。...
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期间买受人仍不举张权利则应面临着失权的后果。该期间的起止日期，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第33条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 制度中，类似的有《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》第10条规定的商品房预售合同备案制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的规定 ...
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施工进度的说明；6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、物业管理等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第二十四条 30日内，向房地产行政主管部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案登记手续。预售商品房所得款项应当设专户存入银行，专款用于该工程建设，在支付 ...
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已经以商品房抵债的方式履行了生效调解书确定的义务的观点不成立。因为仅仅办理商品房预售合同备案登记而未办理房屋产权过户登记手续并不产生房屋所有权转移的法律后果。2、《 河淦现金人民币贰佰万元整”，署名为王少杰、冯伟、郑祖苏，日期为2010年元月4日。申请复议人张河淦在三明市公安局刑侦支队2010年11月 ...
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，建立预告登记制度是必要的[4]。 值得探讨的是，《物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记 3款规定：以转让某项权利为请求权的标的时，该项权利的顺位按预告登记日期加以确定。可见，预告登记保全顺位之效力即保全日后本登记顺位的效力。 ...
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和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国， 请求权的优先地位。这样，不动产权利的顺位即依预告登记的日期加以确定，而不是根据本登记的日期确定。（3）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗 ...
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和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国， 请求权的优先地位。这样，不动产权利的顺位即依预告登记的日期加以确定，而不是根据本登记的日期确定。（3）破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗 ...
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