，是法人的，提交营业执照复印件、法定代表人身份证明，是其他组织的，提交登记证明复印件、主要负责人身份证明。 法院经审查如认为立案尚需补交有关证据材料 起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 《房屋登记办法》第67条规定：“有下列情形之一的，当事人可以 ...
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登记条例》第32条规定：下列房地产权利文件，当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。[2]《广东省高级人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产 影响，致使实践中莫衷一是。从分析我国法律法规及规章对商品房预售合同登记备案的现有规定来看，笔者认为商品房登记备案具有很强的公法色彩，是行政机关为了方便对 ...
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经庭审质证，本院对证据作如下确认：被告提交的第1号证据商品房预售合同登记备案表，原告认为登记备案的时间应以承诺书上的时间为准，本院经审查表明该备案表上 备案的时间本院已通过采信的证据证实，是2007年7月10日，在原告签订合同和支付购房款之后，原告口头陈述对上述事实有异议，但原告的陈述与原告自己提交 ...
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价值几十万元的房屋，如仅因几万元甚至几千元的预付款而形成了商品房预售合同登记备案，对抗法院查封和执行，造成执行不能，将极大地损害申请执行人的合法 是民诉法赋予法院的职权，而对房屋确权的唯一依据是房屋的产权证，产权证若登记在被执行人房地产开发商名下，法院即可对该房屋依法进行查封和执行。法院依据法律和行政 ...
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价值几十万元的房屋，如仅因几万元甚至几千元的预付款而形成了商品房预售合同登记备案，对抗法院查封和执行，造成执行不能，将极大地损害申请执行人的合法 是民诉法赋予法院的职权，而对房屋确权的唯一依据是房屋的产权证，产权证若登记在被执行人房地产开发商名下，法院即可对该房屋依法进行查封和执行。法院依据法律和行政 ...
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面积或者套内建筑面积计价。当事人可按《福建省房屋消费者权益保护条例》和建设部《商品房销售管理办法》的规定，约定和处理房屋套型、尺寸误差以及房屋面积误差。第十 向出卖人换取售房发票。出卖人不得擅自收存买受人支付的商品房预售款。出卖人办理商品房预售合同登记备案时，应当同时附银行出具给买受人的首期商品房预售 ...
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面积或者套内建筑面积计价。当事人可按《福建省房屋消费者权益保护条例》和建设部《商品房销售管理办法》的规定，约定和处理房屋套型、尺寸误差以及房屋面积误差。关联法规 向出卖人换取售房发票。出卖人不得擅自收存买受人支付的商品房预售款。出卖人办理商品房预售合同登记备案时，应当同时附银行出具给买受人的首期商品房 ...
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约定见附件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：__________________。 合同签订之日起【30日内】【 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关 ...
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便是其中最为突出的问题。据中国消费者协会统计， 相比 2003 年， 2004 年商品房问题的投诉增加了18％， 已 连续第四年以两倍数高速增长， 到 投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二， 预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记备案制度不完善是造成开发商一房二卖甚至数卖 ...
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从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二，预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记备案制度不完善是造成开发商一房二卖甚至数卖 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、自己所预购的商品房是否坐落于该范围之内； 审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程 ...
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