根据我国现行法律法规，结合律师事务所的实际情况，自行判断运用本操作指引的内容。律师根据本操作指引为委托人提供商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务，所 规划许可证编号、施工许可证编号等内容。 19．1．1国有建设用地使用权 (1)取得方式。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发用地的取得方式为划拨和 ...
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通知》3．权限内市政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、开工计划、批复内容变更和年度计划调整依据：《北京市人民政府关于印发北京市政府投资建设项目管理暂行规定 资格管理办法》(四)备案2项1．房屋租赁合同依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》2．地质资料汇交依据：原地质矿产部发布的《全国地质资料汇 ...
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行业行政执法依据。具体内容详见下表：专业法序号 依据名称 制定、发布机关 生效时间1 《中华人民共和国城市房地产管理法》 全国人大常委会 1995年1月1日2 《 行为的，应当将有关材料移送公安、检察机关。六、行政执法考评(一)考评内容1、行政执法责任的分解与落实，主要包括组织领导、执法责任分解、执法 ...
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开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。 未依法取得商品房预售许可证 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）； （3）《中华人民共和国担保法》（中华人民 ...
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方案和出让方案。之所以需要对供地方案(包括出让方案)进行审批，是因为我国《城市房地产管理法》第十一条规定：“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有 宗地的出让方案，崂山区国土局根本无法继续履行合同义务。如果按照一审法院的判决内容，为南太公司办理《国有土地使用权证》，则不仅否定了崂山区国土局在治理 ...
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广告和宣传资料中，对商品房预售所做出的承诺性条件，也是商品房预售合同的内容。商品房预售合同较之商品房现房的交易合同，具有较大的商业风险：对开发商来讲 约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第九、我国《城市房地产管理法》设定商品房预售合同的登记备案制度的重要意义，并不仅仅在于本文以上所述 ...
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》列为立法依据并不妥当，因为《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》明确规定：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上 、公平的原则订立拆迁补偿协议。 本条例关于货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容的规定，适用于非因公共利益的需要进行拆迁的活动。 建设单位、受 ...
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在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会 手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 四、商品房销售广告和宣传资料内容的性质认定 目前，商品房90%以上是以广告形式向社会公开出售的，出卖人 ...
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也就具备了商品房预售的全部条件。 关于商品房预售合同的登记备案制度。我国《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 有关装修标准、使用材料及配套设备如电梯等是否有不明确，可能发生误解的内容。慎重签订《预定合同》或《定金合同》，以防此类“陷阱”。注意有的开发商提供 ...
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限制性规定；申请材料内容之间是否一致等。只要申请人提交的申请材料符合法律规定，登记机关就应依法予以登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”，“房地产转让或变更时，应当向县以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”的规定。 ...
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