于2010年12月8日发出“催告函”,至2010年12月16日解除了双方间的房屋买卖合同。解除合同后的利息损失等,不能由华琛房地产公司承担。请求二审法院撤销 具有解除合同的效力。此后华琛房地产公司向蒲红薇发出的退款通知,因其解除与蒲红薇之间的商品房买卖合同的理由不能成立,亦相应无效。且双方签订的《补充 ...
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,承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。 (2)因承租人违约导致合同解除,承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失,但出租人同意利用 该“15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期,出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日,因此出租人最 ...
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。司法解释根据究竟是谁在违约的因素确定处理规则。 第一,由于出租人违约导致合同解除的,承租人要求出租人赔偿剩余租赁期间添附残值的,法院应予支持。因为 对侵害优先购买权的采取宣告买卖合同无效的做法了。 怎样确定侵害承租人的优先购买权,解释确定出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人,就构成侵害优先 ...
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2日原告收到被告的解约通知函,称因原告未按2006年7月2日签订的《上海市房地产买卖合同》支付房屋余款而单方面解除合同,并要求原告承担违约责任 杨浦区房地产交易中心办理过户手续及交房款。下午原告到上海市浦东新区公证处以继续履行合同遭被告拒绝为由申请提存公证,上海市浦东新区公证处于同年11月21日出具了 ...
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房地产买卖合同》之前房产中介都会跟双方签订一个《房地产买卖居间协议》,有些中介公司还会签订一份简单的《房屋买卖合同》。这样补充条款(一)中的大部分内容在这些 约定履行的,则甲、乙双方任何一方均有权单方解除合同,任何一方单方解除本合同的,需书面通知另一方。本合同解除后,甲方已经收取的款项应当于合同解除 ...
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解读或提示:本条规定的是由于开发商的原因,使购房人无法办理房屋权属证明的情形下,购房人可以行使商品房买卖合同解除权并有权要求赔偿损失。 第二十条 出卖人与包销人 的,应当依其约定。 第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的 ...
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支付购房款282800元,加上2004年6月5日原告所支付的100000元保证金(签订合同后转为购房款),共计交付房款382800元。并将办理银行按揭手续所需材料 通知书,欲证明原告(反诉被告)于2005年12月6日通知被告(反诉原告)要求解除房屋买卖合同的事实。被告(反诉原告)认为,原告(反诉被告) ...
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诉至本院:要求确认反诉原告于2009年2月28日发出的解除房屋买卖合同并由其承担违约和赔偿责任的通知于3月4日正式生效;2、反诉被告支付违约金87 日之前的过户当日支付购房款119万元(实际剩余款项为112万元)。但原告并未依合同按时支付购房款,按照原告自己出示的相关证据,原告直到2009年1月5日才 ...
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原告发出过书面通知,但所有原告提供的通讯地址均无法联系对方,但不妨碍被告行使合同解除权。综上,被告不同意原告的上述诉请。第三人张某述称:第三人与王 函》,要求被告履行房屋买卖合同义务。9月7日,被告回函原告律师,认为原告及张某申请银行贷款无结果,属于根本违约,被告已于2009年7月20日通知原告及张某 ...
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月11日原告依约通知被告解除合同,要求被告退还已付房款及支付违约金等179984.4元,经协商未果。故请求判令1、解除原、被告商品房买卖合同;2、被告 证据材料确认如下:原告提供的证据(1)可以证实原、被告双方房屋买卖合同关系的存在及合同约定的交付房屋的条件、方式、期限和违约金的计算方法,对其证据效力 ...
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