商品开发，就会压低对拆迁户的补偿费，产权人得不到应有的补偿，房屋所有权和土地使用权发生冲突，却无法解决。 5、立法设计不全面，造成保护疏漏。除以 维护社会交易秩序的稳定 （十二）惩罚性赔偿的适用范围 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定， ...
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受到商品房开发、建设的制约，进一步造成履行条件的不确定性，逾期问题更为突出。 商品房买卖各环节中主要逾期问题包括：1不按照《订购单》约定的时间签订商品房买卖 房屋的，自合同订立之日起90日。 商品房买卖合同（范本）对办理土地使用权证的时间没有设置条款；房屋所有权证设置的条款是：出卖人应当在商品房交付 ...
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，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不 而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。其二，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织 ...
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时应扣除办证机关办理权属证书的时间 成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案 案例编写人、论证人：杨塞兰 [示范点] 在目前商品房交易中， 合同》第十五条中约定的 “权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。二、关于《商品房买卖合同》第十五条中约定出卖人有关“ ...
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曾某一起告到了镇江市润州区法院，要求三人立即停止侵害李某对503室车库行使使用权的行为。对簿公堂法院受理此案后，王某辩称：李某的起诉不符合法律规定， 所签订的补充协议是否有效，由此确定李某对503室车库是否享有共同使用权。李某认为，根据房屋买卖协议及补充协议，可以证明李某花10万元的价款购得了604室 ...
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的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权 ，充分体现人性化的现代司法理念，将尽量减小合同无效的范围作为当前审理商品房买卖合同纠纷案应当坚持的基本理念，正确审理此类案件，实现法律效果与社会效果有机 ...
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的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权 ，充分体现人性化的现代司法理念，将尽量减小合同无效的范围作为当前审理商品房买卖合同纠纷案应当坚持的基本理念，正确审理此类案件，实现法律效果与社会效果有机 ...
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”「对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地 的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则 ...
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许可证》或《房地产证》，而售卖住宅小区停车位，或将住宅小区停车位与房屋单元捆绑出售的现象，在房地产消费市场中司空见惯，众多的房地产消费者、商家、 住宅小区停车位，违反了法律有关不允许二级市场将土地使用权与房屋所有权分离的强制性规定。买卖该类停车位的合同或条款无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...
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。上诉人成都江东置业有限公司（以下简称江东置业公司）因与被上诉人陈怡商品房买卖合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2007）锦江民初字第696号民事判决 。关于双方争议的逾期办证违约金的计算截止时间及房屋权属证书是否包括国土使用权证。对此，原审法院认为，买卖合同关系中，出卖人的交付行为不仅包括实物 ...
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