时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。 我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订 情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了。 (3)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则 楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、 ...
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指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条关于买卖合同的定义 这些宣传用语就转化为合同条款了，如果在交房时不能实现，将导致承担违约责任的不利后果。 二、在签订认购书时如何控制风险。 从目前的商品房销售 ...
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交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告；一房二卖；房屋面积缩水等纠纷屡屡出现。因此购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的 意向购买人的购房需求，如果需求强烈，那么即使风险非常高，购买人也愿意签订《认购书》；相反，如果意向购买人的购房需求不强烈，那么购买人一般不会签订《认 ...
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办妥立项、规划、报建审批手续。 特别提示：上海市房屋土地资源管理局规定，签订认购（预订）协议时开发商还必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商要遭受行政 合同履行期限； （4）收费金额和支付方式、时间； （5）违约责任和纠纷解决方式； （6）当事人约定的其他内容。 3.2.8 房地产中介合同示范文本 ...
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管理有限公司（以下简称安邦公司）、被告长沙市长城汽车电器厂（以下简称长城电器厂）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李建科担任审判长，人民陪审员殷宪 原告的合法权益，故起诉要求判令，1、解除原告所签的705房、706房商品房内部认购协议书；2、由被告鑫卫公司返还原告所交定金105999元；3 ...
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预售许可证明。2005年2月24日起，被告在售楼处对上述开发房屋预售房的沙盘及《商品房购销合同》、商品房预售许可证明等作了公示。为此，原告以 的针对性司法解释。本案涉及的是商品房买卖(定金)合同的纠纷，但是原审法院却没有适用此司法解释相关规定，只是片面认为房屋认购协议书是双方签订的，所以有效。本案中， ...
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预售许可证明。2005年2月24日起，被告在售楼处对上述开发房屋预售房的沙盘及《商品房购销合同》、商品房预售许可证明等作了公示。为此，原告以 的针对性司法解释。本案涉及的是商品房买卖(定金)合同的纠纷，但是原审法院却没有适用此司法解释相关规定，只是片面认为房屋认购协议书是双方签订的，所以有效。本案中， ...
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请求事实清楚，符合法律规定，予以支持。被告辩称发票付款金额164264元是其与转让房的某领导共同支付给原告的意见，无证据证实，不予采信。而被告付给杨 并且双方已实际履行，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，该认购书应认定为商品房买卖合同。3、被申请人提供的与 ...
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各自的义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 合同内容履行合同。上诉人主张商品房购销合同是无效合同、被上诉人应返还面积误差房价款10967。58元给上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持 ...
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不可抗力条款，所以开发商认为买家应该自认倒霉，然而，依据法律规定，因为开发商逾期交房，在逾期履行期间发生的台风所致损害是应由开发商承担责任的。 此外 方式据为己有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法 ...
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