，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”海南省高级人民法院《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第6条规定：“对房屋的交付使用， 进行约定。当天，原告又与海口典润装饰工程有限公司签订《房屋装修合同书》，合同约定：原告所购房屋由原告委托海口典润装饰工程有限公司进行装修，装修工程款 ...
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及其处理 根据最高人民法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》一书认为，认购书的内容一般包括：双方当事人 房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。” 第69条规定：“预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请 ...
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管理办法》、《房屋登记办法》等； 司法解释类：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)等。 律师 买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的； ③其他情形。 (2)买受人可以解除合同的主要情形 ①开发商擅自变更规划设计。《商品房买卖合同示范文本》( ...
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。因此，笔者建议购房者在签定此条时，将“付”改为“接”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的 特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付 ...
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买受人进行诉讼时，根据诉讼的各个阶段，可提供如下内容： 律师代理买受人处理逾期办理权属证书纠纷时，一般应收集如下证据： (1)《商品房买卖 》简称《城乡规划法》 《中华人民共和国消防法》简称《消防法》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》简称《司法解释》 《最高人民法院 ...
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。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因，买受人往往主张房屋负担有抵押权，出卖人不赎楼，房屋将不能办理房地产权转移登记 适用法律若干问题的解释》第二十三条作出。 该条的说明参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》第二十三条。 第二十 ...
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的责任进行了明确约定，即由出卖人继续协助办理产权证，因此，赵及人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张逾期 损害消费者合法权益应当承担的民事赔偿责任，因此，格式条款“由出卖人继续协助办理产权证”应视为无效。（四）沈阳市于洪区人民法院(2008)于民二初字第998号 ...
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的一致意见，故星江物业公司办理房屋所有权证的期限应适用法定期限，即星江物业公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 办证的违约责任。但根据南宁市房产管理局向南宁市太阳广场小区业主大会筹备组出具的《关于太阳广场房屋登记有关问题的答复》可知，星江物业公司于2008年4月 ...
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的一致意见，故星江物业公司办理房屋所有权证的期限应适用法定期限，即星江物业公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 办证的违约责任。但根据南宁市房产管理局向南宁市太阳广场小区业主大会筹备组出具的《关于太阳广场房屋登记有关问题的答复》可知，星江物业公司于2008年4月 ...
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业主可委托开发商或本人持相关办证材料到南宁市房屋产权交易中心三楼办证大厅申请办理房屋登记。2009年6月17日，南宁市建设工程质量监督站出具了证明一份 的一致意见，故星江物业公司办理房屋所有权证的期限应适用法定期限，即星江物业公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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