管理部门”)委托，具体负责办理商品房预售合同登记备案工作。第二章商品房预售项目管理第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权 、公摊建筑面积和公共配套房屋建筑面积、名称及违约责任。凡计入了商品房套内建筑面积销售价格的共有建筑面积与公共配套房屋建筑面积，一律不得再 ...
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各区县国土房管局、市房地产交易所：为规范商品房预售合同登记备案行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》，现将有关问题通知如下： 的复印件。预购人为单位的，提交营业执照（注册证书）以及单位权力机构同意购房文件的复印件。四、预售人材料齐备的，市或区（县）国土房管局收到一个 ...
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很不利的，也会导致开发商怠于履行该法定义务。由此可见，原、被告的合同已经依法成立并生效。 【法律依据】 1、《合同法》第37条：采用合同书 企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房 ...
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。 重庆市一中院判决：驳回上诉，维持原判。 评析 本案争议的焦点系：应当按照哪个合同文本中所记载的标准计算逾期交房违约金。对此有两种观点：一种观点 双方的真实意思表示，该变更是无效的。 其次，从商品房预售合同登记备案的实质来看，其是为了规范商品房预售管理、保护购房者合法权益、有效防止开发企业进行一房多 ...
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的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发 企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行 ...
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既可划清司法审判机关与行政管理部门之间的权限，有利于各司其职，也可避免大量无效合同的出现，有利于促进房地产交易和推动房地产市场的发展。《解释》采纳了第一种 起诉前预先知晓诉讼行为的结果，更好地行使诉权。 对城市房地产管理法第四十四条规定的商品房预售合同登记备案问题，笔者认为，从我国现行的有关不动产登记 ...
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商品房设定土地抵押权的，应先取得抵押权人对该套商品房的登记放行证明，方可办理商品房预售合同登记备案。”而商品房预售合同一经登记备案，买受人对所购商品房 用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，一审遂以本案讼争商品房系土地使用权设立抵押后新增的建筑物为由，认定不属于抵押财产。但一审忽视了 ...
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第十条 监管银行必须按监管协议条款，凭房地产行政主管部门出具的同意拨付款证明拨付预售款，并于每月10日前将专用帐户上一月资金收支情况形成报表送交易管理 预售款现金。第十二条 有下列情况之一的，交易管理机构不得办理商品房预售合同登记备案和按揭登记手续：(一)未能提供监管银行出具的预购人付款已入专用帐户 ...
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进行建设的，要责令其限期改正；房地产管理部门要加强对商品房预售情况的监督检查，督促商品房预售当事人及时办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业不得将已经 的，购房者有权要求以房地产管理部门确权认定的实测实得建筑面积按原合同单价结算房价；房地产管理部门根据国家规则(规范)认定公摊面积计算有错误的， ...
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三个开发(度假)区管委会，呈贡新城管委会：为维护我市房地产市场正常秩序，保障商品房交易双方的合法权益，促进房地产业健康持续发展，根据国家和省、市有关规定 。 五、房地产开发企业应向房产行政主管部门和土地行政主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。 六、房地产开发企业的开发建设规模，由市规划行政主管部门 ...
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