使用人具有约束力。第四章物业管理企业第二十条物业管理企业的设立必须符合下列条件:(一)有自己的名称、组织机构和管理章程;(二)有固定的办公场所;(三)有与经营 的审定和住宅区的竣工验收工作。第三十一条开发建设单位在工程开工至住宅区业主委员会成立期间,应当委托物业管理企业或自行实施物业管理。第三十二条 ...
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；未实行物业管理的旧住宅区，应当创造条件，逐步实行物业管理。第二章业主及业主大会第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一 业主人数较少或者不足3万平方米的物业管理区域经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条有超过50%业主提议 ...
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保修期内的维修费用由开发建设单位承担。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。第十三条新建住宅小区在综合验收前，开发建设单位要 行政企事业单位自管住房采取统一整治，达到条件后，实行物业管理。凡住宅区的住宅建筑面积达8000平方米的，由业主委员会选聘一家物业管理企业统一管理；建筑面积达 ...
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部门。第六条各住宅区应依照本规定成立业主管理委员会(以下简称管委会)。管委会代表住宅区全体业主的合法权益，依据本规定及业主公约、管委会章程行使职权。第七 管委会应依本规定聘请物业管理公司对住宅区物业进行管理，原开发建设单位所属的物业管理公司在同等条件下可以优先承包管理。在住宅区开始入住两年后管委会仍未 ...
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登记，对符合条件的，市房产行政主管部门须自受理之日起15日内予以发文批复。实行经营者定价的物业管理收费项目和标准由物业管理企业与业主委员会或 ，物业管理企业收费必须向当地市政府价格主管部门申请领取服务性“收费许可证”。依法成立的业主委员会可根据规章、章程和管理服务合同审核和监督物业管理企业的收费项目和 ...
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成立的，由建设单位负责物业管理的招标工作；业主大会已经成立的，由业主委员会代表业主大会负责物业管理的招标工作。第九条前期物业管理招标投标，招标人 招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件应当包括以下内容：(一)投标函；(二)投标报价(包括管理费的 ...
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“三包”凭证并履行承诺。“三包”凭证应当注明消费者的权利和经营者的义务，并指定具备条件的维修单位。实行“三包”的商品有质量问题的，经营者应当根据消费者的要求予以退货 日起计算。第四十一条从事物业管理的经营者，应当切实履行物业管理合同，接受业主和业主委员会监督，不得损害业主利益。未按合同约定提供服务的， ...
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》规定条件的物业管理区域，应当在当地物业管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，按照《条例》规定成立业主大会，并选举产生业主委员会作为业主大会的 截留、挪用物业工程质量保修金，给物业工程建设单位造成损失，或侵害广大业主合法权益的，有关房地产管理部门应当依法承担赔偿责任，同时，依法追究有关责任人 ...
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条规定条件后，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接验收工作。2、物业服务合同生效后3日内，业主委员会应当 、物业管理企业接到通知后5日内，应当与通知方(建设单位、业主委员会)书面约定承接验收时间。(二)成立验收小组承接验收前，物业管理企业可与选聘方(建设单位、 ...
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是指住宅区内各类房屋及其相配套的公用设施、设备和公共场地。本办法所称业主，是指住宅区内住宅房屋和非住宅房屋的所有权人。第三条住宅区物业管理实行 第十五条房地产开发单位应当在住宅区业主委员会成立前自行或者委托物业管理企业对住宅区实施物业管理。住宅区业主委员会成立后，业主委员会应按照本办法规定聘请物业管理 ...
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