商品房买卖合同）》一份，约定甲乙双方在上海永年经纪有限公司的主持下达成动迁房买卖协议，由甲方将其分得的位于上海市闵行区浦涛路751弄某号某室动迁安置房 购买人。律师建议：动迁房买卖与普通商品房不同，因此建议买方谨慎委托律师陪购，帮助审核动拆迁文件，房屋认购书、产证等各种资料，避免因买卖无效遭受损失。...
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〔2012〕8号）创设预约合同解释规则。 买卖合同解释第2条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内 否支持？ 先介绍预告登记制度。物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告 ...
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缔约过失责任的竞合，权利人可择一要求义务人承担责任。按照我国现行法律的规定，房屋认购书权利人有权拒绝订立本约的义务人承担继续履行的违约责任。同时，由于预订 成为买卖合同的基本条款，使得两者在形式上有了一定的相似性。当商品房的预定协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且 ...
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预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第 、要建立商品房交付和产权登记发证的监督检查制度。防止预售商品房的开发商拖延交付房屋或不配合购房消费者办理产权登记的现象。 建立和完善有关商品房预售经营活动的监督 ...
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仙霞居委会盖章见证，同时，被告作出《承诺书》，将认购的动迁房上海市国伟路某房屋产权人定为两原告，被告自愿放弃房屋产权，如有任何后果，由被告本人负责。但被告 同日，原、被告出具《承诺书》，载明：“…… 本次动迁与动迁公司签定了货币协议后，订购了下列房屋：1、国伟路某室，经家庭内部协商一致产权人为黄某、何 ...
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其他各项损失等。该案经法院主持调解，双方就违约金以及小剧场的装修补偿部分最终达成协议，即：小剧场的装修补偿和违约金数额问题，确定由瑞坤公司支付云南省京剧院160 刘燕分别因一房两卖及逾期交房退房，并收取瑞坤公司退还的房屋认购金40000元（各20000元）及利息5381元（各2690.5元）。906号 ...
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预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第 、要建立商品房交付和产权登记发证的监督检查制度。防止预售商品房的开发商拖延交付房屋或不配合购房消费者办理产权登记的现象。 建立和完善有关商品房预售经营活动的监督 ...
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履行，应当由谁承担违约责任？承担何种违约责任？本案系基于双方所签订的《房屋搬迁协议》的履行发生纠纷，但对搬迁已全部履行完毕，双方没有异议，仅对协议中 真实性、关联性、合法性的基本原则。二、原判决认为上诉人构成违约定性错误。三、被上诉人的诉讼请求属房屋买卖合同签订前的认购法律关系，不是真正意义的房屋买卖 ...
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明确具体，含义清晰，购房人才能较好地维护自己的权益。 （三）买卖双方协议补偿 《合同法》第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商 购房人降价前后的价格差额。 至于实践中，买卖双方签订正式的房屋买卖合同之前，开发商与购房人签订的房屋认购书、购房意向书等，约定双方在一定的时间内签订 ...
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