认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合同约定以双方签字/盖章公证处公证为合同的生效要件，虽双方嗣后未进行公证，但原告在缔约后已 合同依法成立并生效，双方应当均信守并依约履行。被告至今未能取得政府主管部门颁发的交付使用许可证，导致无法向原告交房，显然已构成违约。但上述客观原因 ...
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房款发票。由于被告至今未交房，亦未办理涉案房屋的预告登记，现原告以诉称理由诉至本院。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业 被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应当均信守并依约履行。被告至今未能取得政府主管部门颁发的交付使用许可证，导致无法 ...
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登记手续，原告遂以讼称事由诉至本院。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》及公证书、上海市房地产业销售统一发票、预告登记费收据、房地产登记簿等证据 符合合同约定，本院予以支持。然涉案房屋目前不具备交付条件，亦未取得行政部门颁发的交付使用许可证，故原告要求被告交付房屋的诉请不适时，本院难以支持。 ...
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职员。原告黄嘉明、陈美霞诉被告广州一德中兴房地产开发有限公司(以下简称中兴公司)商品房预售合同纠纷一案，原告于2 0 0 3年11月6日起诉，本院受理后， 德路3 9 0—4 2 6号海珠路87-113号一德市场大厦的开发单位，预售许可证号为穗房预字第980305。2 0 0 1年1 0月2 2日，两 ...
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办理土地使用权登记时由政府土地主管部门核定；该商品房为预售房，预售许可证号为成房金（2001）第19号；该商品房预售价格单价为738元/平方米，总金额为57 ，钟玉文对该楼房底层为营业用房的状况不仅清楚，对此也未提出过异议，以后钟玉文所取得的该房屋产权证载明的楼层证明了现代房产公司交付房屋为住宅4楼 ...
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张明园，董事长。委托代理人：吴绮玉，该公司职员。上诉人邓俊辉因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第239号民事 现已审理终结。案经原审法院审理，认定事实如下：第一被告领有预售商品房许可证(编号：穗房预字第940091号)，预售海珠区西窖村南洲花苑A1－A8。1996 ...
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天，原告有权选择解除合同。合同签订后，原告向被告付清了全额房款，但被告至今未取得大产证。2007年8月6日，原告诉至本院，要求被告履行交房义务及 可作为本院认定租金的参考依据。本院认为：原、被告签订的《上海市商品房预售合同》为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，签约双方均应按 ...
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至今未交房，亦未办理系争房屋的预告登记，故原告诉诸法院要求按上述诉称解决。以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、上海市房地产业销售统一发票 原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。被告至今未能取得政府相关部门颁发的交付使用许可证，导致无法向 ...
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律师。委托代理人刘习，上海市君悦律师事务所律师。上诉人张文辉因外销商品房预售合同一案，不服上海市徐汇区人民法院(1997)徐民初字第3672号民事判决，向本院 又取得了上海市住宅发展局颁发的“上海市新建住宅交付使用许可证。”1996年4月26日，被告用挂号信向原告等寄去了入伙通知书。但原告等人一直未去 ...
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大都××公司）、第三人中国建设银行股份有限公司××海支行（以下简称建行××支行）为商品房预售合同纠纷一案，于2011年10月10日向本院起诉，本院于同日受理 原告的诉讼请求。为证明上述事实，被告大都××公司举证如下：1、建设工程规划许可证一份，拟证明原告开发的上东某某住宅小区（A地块）已经宁某某规划局 ...
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