物业服务企业可以向人民法院起诉。近期本律师代理一起高层住宅物业服务合同纠纷，底商大商户ＸＸ区某房产公司要回物业公司代管的其专属、专用的基础配套设施，拒绝再次 合同，自聘物业进行管理。物业公司、业主委员会多次与房产公司交涉未果后，一年来共拖欠物业费50余万元，并对先前房产公司派驻现场人员与物业公司签订的 ...
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、保养等费用也均由德城公司承担，原告XX公司也曾委派管理人员、维修人员进入小区，但未能提供全面服务，许多业主对交纳物业管理费的对象发生分歧，部分业主 的物业管理费，本院难以支持。对于原告要求追加德城公司为被告的主张，本案系物业服务合同纠纷，德城公司并非本案合同的当事人，亦非本案必须的共同诉讼当事人，故 ...
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自身的权益，最为典型的就是《物业管理条例》和《物权法》至今仍然没有赋予业主委员会法人主体地位；另一方面，业主群体本身也缺乏与物业公司和房地产商所依托的协会组织 纠正开发商的不正当市场行为，甚至是违法行为。但在市场经济条件下，针对这种民事纠纷，政府所能扮演的也只能是仲裁者和协调者的角色；况且，由于地方 ...
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皇姑区塔湾街“华锐塔湾欣城”至今未成立小区业主委员会。另查，2004年11月11日，周福新与沈阳华锐物业管理有限公司签订一份《华锐塔湾欣城入住 公司签订了所谓的《前期物业管理服务合同》引起物业合同纠纷，其主要责任是华锐房地产开发有限公司和小区办。 4、顺意物业公司委托的管理人员没有上岗资格证书，不具备 ...
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，应当驳回原告起诉。北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见第一条第4项规定，业主与业主团体之间因内部管理关系发生纠纷的，当事人应当向政府房地产行政主管 物业服务企业，而是由品阁业委会自聘物业人员进行物业服务和管理。品阁业委会提供的物业服务主要包括：维护小区供电设施、供水设施、网络设备、排污 ...
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业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷。第五条 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行 大会会议召开15日前，将会议通知及有关材料书面送交与会人员并以书面形式在物业管理区域内公告。业主因故不能参加会议的，可以书面委托代理人参加会议。 ...
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机构；（3）有固定的住所；（4）有与其业务活动相适应的专职工作人员；（5）有规定最低限额的活动资金（全国性社会团体不低于10万元，跨省级 ，法律特别规定可以的没有业主大会的除外。 业委会在遇到与物业公司等其他主体发生纠纷时，可以寻求消费者组织予以帮助。 三、物业管理条例与消费者权益保护法的关系 物业 ...
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行为。第五章住宅区与物业管理第四十条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向市房产行政主管部门申请资质。物业管理人员实行职业资格认证制度 物业管理。第四十四条城市住宅区域内统一规划建设的物业管理用房、共用部位、共用设施设备属全体业主共同所有，任何单位和个人不得出售、转租、改变使用性质和 ...
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该公司经理。原告赵春光、李素荣诉被告贺明高、李桂梅、张建林物业服务合同纠纷一案，获嘉县人民法院于2009年7月24日立案受理后，于二ＯＯ九年 产生。该业主办公室成立后至原告起诉前，未聘请物业管理人员，一直由业主办公室找人为小区提供打扫卫生等服务；当时该小区的业主大都将车放在公共车棚里，车辆进出及存取均 ...
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，突然发现家中装修的房屋及所有物品被水浸泡，并损失惨重，原告随即通知物业管理人员到场，经了解得知，是由于被告房内水龙头没关，导致自来水长时间漏水造成 是依据该协议标准交纳物业管理费用和服务，主要内容是房屋共用设备及运行的管理和维护。共用的设施设备是指共用的上下水管道等，并不包括业主个人使用的上下水管道 ...
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