签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。 了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。 一、如因开发商原因致双方在认购书 原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，购房者无权要求返还定金，例如购房者要求退房等；如因开发商原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，开发商应双倍返还 ...
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承担违约责任，消费者的合法权益难以保护。2、承包商工程进度缓慢造成的逾期交房风险除了上述因开发商资金短缺造成承包商工程进度缓慢的原因外，施工过程中因不可抗力 后因质量问题买售双方纠纷增多，消费者的合法权益受到侵害，不利于社会的稳定。（三）消费者签订商品房认购书的风险商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方 ...
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《商品房认购协议》。2005年8月23日南星公司将“融城理想”5—1—902号房销售给谢彩玲，9月19日该购房合同在成都市房屋产权监理处备案。另 本院认为，一、关于南星公司与周琦签订的《商品房认购协议》的性质问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房 ...
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邵毅敏向案外人佛山市京纺实业开发有限公司购买了位于佛山市丝绸大街1号一座201房的预售商品房；同年7月17日与中国工商银行佛山市升平支行签订了《个人购房借款合同 不予采信。因原告只与被告华联公司订立了《认购合同书》，尚未签订《商品房买卖合同》，故本案属居间合同纠纷。对于原告与被告邵毅敏是否有房屋买卖的 ...
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永，男，汉族，1962年11月2日出生，住广州市晓阳街20号802房。被上诉人(原审被告)：广州市越华房地产发展有限公司。住所地：广州海珠北路53－ 双方在签订认购书后就买卖合同条款不能协商一致，仅是合同磋商的过程，不属可归责于任何一方当事人的事由。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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为 少缴或不缴税费签订阴阳合同，产生纠纷后出卖方需要证明真实的合同是哪一份；有的开发商通过内部人员虚假认购，向银行套取贷款，同时规避税费，套现 一是慎用强制手段，灵活进行保全。如2011年温州民间借贷危机爆发，针对涉诉房企的财产保全申请大幅增加，当地法院本着扶持引导原则，对资金暂时性出现困难的房产 ...
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的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 解读或提示：本条规定明确了订购、认购、预订协议转化为商品房买卖合同的条件。发生这种转化应同时具备两个条件： 担保权人的银行依据商品房担保贷款合同另行起诉，则法院可以选择与商品房买卖合同纠纷合并审理也可以选择单独分别审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后 ...
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履行预约合同而订立的特定合同。[5]目前，大多数认购书中都有定金条款，这是认购书的症结所在，许多纠纷都是由此条款而引起的。根据《商品房纠纷 。此时开发商应承担违约责任。在实际生活中，开发商总是尽量以不可抗力作为推脱延期交房违约责任的理由。购房者把握不可抗力就应该看是否符合不可预见、不可避免、不可克服这 ...
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佛山市顺德区顺成房产有限公司(以下简称顺成房产公司)因与被上诉人冯洁芬商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第01712号民事判决 2、梯房有实际交付，只是按规范不计入测量面积。3、被上诉人仍有10万元购房余款未付。4、面积误差不多退少补的约定，先在内部认购合同 ...
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且与本案没有关联性，并否认白小峰在签订认购书期间是玮鹏公司的职员。原审法院认为：本案为侵权行为引起的损害赔偿纠纷，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十 ，法院将另行查封，但玮鹏公司并未对查封房产提出任何异议，可见当时并不存在被查封房产中有8套已被售出的事实。6、赔款发生时间不同，人员不同，但每人所 ...
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