群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看，所有土地使用权流转、农地征用、农村集体经济收益分配等纠纷，很多都是由于村基层组织实施的重大决策 因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷；承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反相关法律等纠纷也较普遍。 4. ...
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返还的，可在执行程序解决。 11、关于没有取得承包经营权证的其他方式承包经营权流转合同效力认定问题。法释［2005］16号第21条规定：其他方式承包的 房产转让必然导致集体土地使用权的转让，上述转让行为违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，因而是无效的。另外，这些房屋虽然建在农村集体 ...
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以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价 ，[22]而一直不能得到彻底解决的原因。其二，农民所享有的土地使用权性质上属于债权，并以承包合同的期限为期限（债权有期限性），这是导致农户的短期行为 ...
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是企业承包经营制、租赁经营制、资产经营责任制、土地使用权制度和私营经济、外商投资经济；在农村则主要是实行土地、山林、滩涂等承包责任制。此后，我国的《 措施的有力保障，从而导致了国家土地资产严重流失的巨大黑洞，据国家土地管理局的估算，通过土地使用权流转的各个环节流失的土地资产每年可达200~300亿元。 ...
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以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，且往往不能给予公正补偿。如果政府将以极低的代价 ，[22]而一直不能得到彻底解决的原因。其二，农民所享有的土地使用权性质上属于债权，并以承包合同的期限为期限（债权有期限性），这是导致农户的短期行为 ...
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对于宅基地的流转仍然沿用了土地管理法的相关规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”就目前来讲，尚无法律对于集体土地住宅 其他购房者，这种情况可以通过补办手续，补交有关税费后合法化。对于开发商在农村集体土地上开发建设的房屋，应予以没收，转化为经济适用房或解困房，解决 ...
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有偿地进行林地承包使用权流转。第八条农民集体所有的林地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民 ，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。林地使用权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的名称、住所 ...
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有偿地进行林地承包使用权流转。第八条农民集体所有的林地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民 ，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。林地使用权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的名称、住所 ...
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小组与原告签订《场地租赁合同》，将石柱岭的集体土地租给原告作为矿石转运及加工场地。租用后，原告未办理用地手续，就在租用的集体土地上建成了一层砖木 、第六十三条规定的使用农村集体土地建设用地的法定情形，因此，上诉人依法不具有使用农民集体土地的主体资格，其认为是通过合法流转程序取得土地使用权的上诉观点，与 ...
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，人民法院可以全部预查封。当事人全部或者部分缴纳了土地出让金，虽然尚未进行土地使用权登记，但出让合同已经过批准，被执行人享有的物权期待权具有排他性，但同时又 十四条对这一问题作了灵活性的处理，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后 ...
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